主题：【房价地图】2016年12月苏州住宅均价18105环跌16%，别急仔细看理由

2016年12月，后一个月了，苏州房价调控成绩单你满意了吗？

【苏州房天下讯】2016年第四季度以来，苏州楼市遭遇调控政策的连环轰炸，从限购、限贷、土地限价、市场加强等各个层面全面收紧楼市，调控的效应逐渐发酵，如果说11月只是效果初显，房价维稳，那12月楼市调控的效果则更加明显，一个月的时间苏州住宅成交均价跌惨了！

12月开发商进入2016年后冲刺阶段，为了拼业绩纷纷使出了杀手锏，送车位、团购优惠多种优惠形式重出江湖，在各种限制之下，12月苏州楼市出现了量跌。据房天下平台数据监控统计，2016年12月苏州市区（吴江除外）整体房价再次下跌，住宅均价跌破2万坎，降到18105元/平，环比11月下跌16%，可以说是近两年跌幅的一次。

对此，业内人士称，12月苏州房价出现大幅下跌，一方面是调控政策持续发酵的结果，同时也与部分网签定销房和保障房息息相关，12月成交量少成交产品和结构发生了变化，种种原因导致房价大幅下跌。除去这些低价网签房，整体而言，12月苏州房价还是维稳为主，房价逐渐回归理性，购房者开发商均应理性看待。

从区域涨跌来看，相城区12月住宅成交均价15422元/平，环比11月上涨121元/平基本维稳，其他四个区域住宅均价均出现大幅下跌，高价区房价出现回落，从数据统计来看，12月姑苏区住宅均价由之前的34338元/平跌至24209元/平，环比11月下跌29%，区域内四大板块房价齐跌，除了古城核心区房价还维持在31788元/平的高位，沧浪新城均价在3万坎上徘徊，金阊新城住宅均价11728元/平，确实降了不少，但纵观姑苏区目前在售楼盘，并没有出现大规模跌价，这到底是为什么呢？小编猜测，12月苏州住建局官网上释放一批保障住房，这一批保障房的网签将在一定程度上影响住宅成交均价，导致12月古城区住宅成交均价的大幅度下跌。

跌幅紧随其后的是园区，12月住宅成交均价23624元/平，咋一看，均价不到3万这还是那个让刚需们胆战心惊的园区吗？但是统计数据就是这样，12月，园区房价就是这么多，环比11月房价下跌了6711元/平，跌幅为22%。湖东、月亮湾、湖西等高价板块12月住宅成交均价都跌破3万，大热的湖东均价也不过在20814元/平，有种一夜回到解放前的感觉，然而在百盘价格调研中，园区在售热盘价格还是比较稳定的，湖东板块价格出现波动仅九龙仓时代上城国宾峯，由12月初32000元/平调整为一口价30140元/平，其他楼盘价格基本无变化。

相比较于姑苏区和园区价格波动，新区和吴中区的降幅还是咱们能理解的范围之内，12月高新区住宅成交均价为17604元/平，环比11月下跌10%，浒墅关和新区狮山板块跌幅较大，浒墅关热盘弘阳上水一次开盘价格下调不少，而狮山纯新盘低价入市也一定程度上拉低了板块住宅成交均价。吴中区12月住宅成交均价为16085元/平，环比11月下跌11%，同样也是热门板块跌幅，吴中核心区住宅均价跌至17905元/平，不敌独墅湖西和太湖新城板块，越溪和尹山湖12月房价也出现了大幅下跌，而一些之前被称为的环太湖板块、甪直板块和胥口板块房价出现小幅上扬。

12月苏州房价降了,除了定销房和保障房的影响，高价板块房价还是出现松动，刚需板块房价维稳或小幅上扬，板块间房价差距缩短趋于理性成为12月苏州房价的看点。

【苏州各区12月板块房价】

不是下跌 是恢复理性

预料到了

限购了 很多人买不了 肯定要降价

不过降价了 还是买不起

17年不知道怎么样

很多人买不了房子

苏州的房价会继续降吗

 看吧