主题：分享2016年苏州买房攻略，2016苏州房价是涨是跌用脚趾头想想也知道了！

   2016呼啸而来，2015炒的最厉害的热词：房价，依然热度不减。买不买，买哪里，价格、地段、教育、商业配套都是需要考虑的问题。你想知道的这些，都在这里了！

苏州房价还会继续涨吗？

  2015年之前，几乎没人能想到苏州房价会一年之间涨的这么夸张。但各项利好、政策的推波助澜，以及六场大土拍让“面粉”涨出了新高度。园区核心地段的房价瞬间超3W，其他各区也相继靠近2W。

买买买：2015，苏州楼市成交创下5年之最，全年卖房98908套，花了1717亿！苏州人对房子的购买力，真是任性！

一房难求：据不完全统计，2016年苏州将推出4万多套的住宅，加上目前存量总计约8万套左右。根据苏州人去年的购买力，苏州很有可能还是一房难求。

土拍：2015年拍出了那么多天价土地，这些土地修房上市以后，房价普遍都会是地价的3倍，也就是3万左右。这个房价……我已经默默地哭晕在厕所了。

政策：目前还没出来，但全国都没有打压房产的消息，那苏州也不会特立独行了对吧。

所以综上，你觉得2016苏州的房价会不会继续涨呢？

未来哪些地块更有潜力

  在苏州买房，大家最想买的还是园区湖东，无论是经济还是地段，都是最佳“黄金地带”。不过，园区的超高房价、以及房源的难求，要是买房的话还是要谨慎~

  其实，苏州还有这几个板块，未来也是潜力无限。园区体育中心、狮山板块、吴中永旺宜家、独墅湖月亮湾、尹山湖、苏州湾……这些板块，都在不断完善交通和商业配套设施。

园区房价趋势：

园区，土豪云集之地，苏州的CBD，最好的教育、玩乐、交通都在这里。房价处于一直在直线上涨的趋势，有钱，就可以毫不犹豫地买园区的房！

优势：

所有的好资源都在园区，经济、商业体、教育、交通等等。园区是苏州的“黄金地带”，尤其是湖东。

学区房：园区的学区房非常抢手，想上几所“星”字头的好学校一定要多下功夫了。

劣势：唯一的劣势就是：房价贵，贵，贵！

潜力板块：体育中心

永旺梦乐城、园区儿童医院已经开业，未来轨交5、6号线站点将与体育中心的地下层实现一体化。体育中心又是“苏州最大的体育中心”，未来潜力无限。

独墅湖月亮湾

月亮湾不止是一片湖水，更将是一座繁华的街区。白鹭园、国际五星级酒店，还有众多高等学府。轨交2号线延伸段、规划中的3号线都在月亮湾设有站点，未来这里又是个便捷之地！

姑苏区房价趋势：

市区的房价在去年的“金三银四”之后，房价一直维持在稳定甚至在下降的趋势，在市区买房的人在减少。

优势：

市区的最大优势就是便捷。坐车方便、逛街方便、看病方便、上学方便，总之就是很方便。

学区房。市区依旧拥有苏州最好的学校，苏州中学，立达、景范、振华中学，苏州实验小学等都是好学校。

劣势：

房价虽然没涨，但除了园区最高的还是市区。

人群层次比较杂。市区的房子大都建的早，二手房比较多，租房的人群也较多。而且部分社区设施老化，环境相对没那么好。

高新区房价趋势：

高新区的发展日新月异，无论交通、旅游、商业配套、学校还是医院，政府放大招就是为了华丽转身。未来的高新区，不可限量！

优势：

交通方便，有轨电车2号线、1号线延伸线，轨交1号线贯穿高新区，未来还将建成苏州客运西站运贸综合体

商业配套正在齐全，苏州第一家宜家，永旺、汇融广场、绿宝广场二期入驻。乐嘉汇商务广场、什物谷--梦之城、锦峰中心、马涧新天地、马涧印象等商业体都将在今年相继开业或开工。

科技城医院开院，为看病也提供了方便。

接下来，高新区将建8所幼儿园、1所初中、4所小学。光是今年，将建成并投入使用的园校就有9所。

劣势：高新区的光芒都被园区盖住了。

潜力板块：狮山板块

其实这个板块不用多说，高大上的商业综合体扎堆，有轨交1号线、3号线，有轨电车1号线，这个商圈将继续酝酿新的繁华！

城铁新城

城铁新城可能听着还有些陌生，但即将开业的宜家、最新开永旺就在这里，你就不会再忽略了。中环快速路开通，未来轨交3号线、有轨电车2号线出世，再加上原有的沪宁城铁，这里将会是一个交通大枢纽！

相城区房价趋势：

优势：

最大的优势就是房价便宜。

交通比以前方便多了，现在有中环，未来还有2号线延伸线、4号线、7号线。

商业配套在逐渐齐全，服装城的烂尾楼要变身高端城市综合体，圆融广场、天虹广场、欧尚超市都入驻相城。

劣势：

大家对相城区的“固有印象”，你懂就不多说了。

经济的发展离园区、市区有差距，相城区的发展目前缺乏一个核心。

学区房：教育资源现在比较弱，不过在三年之内，相城也会新建13所学校。

吴中区房价趋势：

优势：

最大的特点就是有丰富的自然景观资源，环境非常宜居，尤其是石湖、尹山湖。

永旺已经在2014年开业，最近新开了吴中万达，吴中又多了一个大型商业体。

劣势：交通目前还不太方便，有车会更好。添加一点：吴中大老拖。。。

潜力板块：新双湖板块

尹山湖自去年9月土拍强势过万之后，“抢房”就成了标配词。中环、轨交、东环沿线的建设，轨交2号线、7号线设郭巷站，45所学校将入驻新双湖，盛业配套都在完全。未来，说不定真是一匹黑马。

吴江房价趋势：

优势：

房价是苏州各区中最便宜的

苏州最好的国际化学校北京外国语大学附属苏州湾外国语学校在这里，还有苏州韩国学校等，吴江正在走向国际化。

苏州湾大桥、中环一期是现在通往吴江最重要的交通方式，轨交4号线、6条有轨电车、中环二期、苏州湾西隧道建成，以后到吴江也非常方便。

未来等绿地中心、苏州文博中心、苏州湾水街综合体建城之后，吴江的商业设施也齐全了。

劣势：吴江的规划比较慢，所以只能耐心等了。

潜力板块：太湖新城

类似于香港“维多利亚港”的发展模式，连接了吴中和吴江的一片区域，未来将建立一大波逼格的商业中心，规划的天鹅湖公园一带也会是城市的绿肺。

维多利亚港的发展模式，说的好高大上啊

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