主题：苏州的房价不便宜了之 该在哪里买房(更新活力岛)
- 发表于2016-02-02
- 发表于2016-02-11
持续关注中
- 发表于2016-03-08
3）相城区
2001年2月相城区建区 一个陌生又熟悉的地方 陌生是对园区人民来说的 熟悉是对相城本地人来说的
面积439平方公里上住着40万人户籍人口，最新流动人口49万 2015年GDP是605亿 全社会固定资产投资500亿 城镇居民人均可支配收入4.6万元 农村居民人均可支配收入2.5万元
相城和姑苏是苏州最穷的两个区 一核四城中最穷的就是核心古城区和北面的相城区 穷是有道理的 相城区是典型的江南乡镇企业集中的地方 区内最多的也是最有特色的就是各种城 家具城 服装城 商贸城 汽车城 宝石城 婚纱城 建材市场等等 来到这里 仿佛来到90年代到处做生意的江南, 农田和城镇交错，马路上到处是各式各样改装过的三轮车 电动车 货车, 生意如织的时候自然成就了各种本地的土豪 很多都是白手起家的本地老板，但是财富太集中不是好事 这些人对狭小和小气的现代商品房不敢兴趣 自有的小洋楼或者别墅才能配得上他的财富和门面 寡头的数量也无法提供持续的刚需需求 而手底下的外来工人要买房也是力不从心。
没有高附加值的工业，金融业，IT，生物，制药等等，外资合资企业太少，同时学校等教育公共资源也是劣势，低端产业链是无法吸引大学生和高收入白领人群入职和入住的，人往高处走 谁都知道哪里赚钱多 环境好没有工厂并不能留住人才 环境好的地方有很多 工资高的地方只有一个
左右两边高新区和园区虹吸着有技术有能力的人才 这一波改善和投资热潮正是这批来苏多年的几十万白领造成的 所以苏州各个地方都有园区和新区的人看房 他们才是买房的主力
要说小外滩造价6亿的伦敦桥,彩虹桥和宽阔的相城大道表明了相城区要转型和模仿的决心的话(模仿谁？) 那拆不起的齐门北大街就是如鲠在喉 如果告诉你相城区也有经济开发区很多人都不知道了 而且还是工业园区和相城区合作的 那开发区不是高铁新城 地理位置也是偏远的不要不要的
相城区最有名的就是各种档次的家具了 除了买家具其他各区人民真的没有去相城区的欲望 它的传统特色是农业和生态
也是因为穷 所以有了房价的洼地 有了过去的活力岛和现在的高铁新城
活力岛是一部现实版的悲喜剧 同样规划宏大的高铁新城会不会步入活力岛的后尘 现在真的很难说 因为最先烂尾的是规划图纸上的商业 而不是住宅 而烂尾失去的是人心 得到的只有教训
- 发表于2016-03-08
本人看好吴江 据说太湖新城后续发展不亚于工业园区 期待楼主分析一下吴江板块
- 发表于2016-03-08
终于等到了第三部，相城
- 发表于2016-03-10
- 发表于2016-03-11
楼主终于更新，坐等更新！
- 发表于2016-03-11
- 引用：理性分析在2016-03-08 17:35:35写道：
- 66楼
3）相城区 2001年2月相城区建区 一个陌生又熟悉的地方 陌生是对园区人民来说的 熟悉是对相城本地人来说的 面积439平方公里上住着40万人户籍人口，最新流动人口49万 2015年GDP是605亿 全社会固定资产投资500亿 城镇居民人均可支配收入4.6万元 农村居民人均可支配收入2.5万元 相城和姑....
那开发区不是高铁新城 地理位置也是偏远的不要不要的
请问这句是打错了吗，“那开发区正是高铁新城”
因为最先烂尾的是规划图纸上的商业 而不是住宅 而烂尾失去的是人心 得到的只有教训
请问已经有商业烂尾了吗？这个信息如何获得的方便告知吗？因为买了那边的房子，所以对那边的情况比较关心，但是没有信息渠道。楼主辛苦了，多谢！
- 发表于2016-03-12
楼主请继续！不要停！期待吴江篇大作！
- 发表于2016-03-12
希望能听听吴江的分析