主题：【逃离园区】园区你牛个啥？别以为除了你我就买不到好房子！
- 发表于2015-07-10
园区房价不太正常
- 发表于2015-07-10
近房地产市场确实不太正常
- 发表于2015-07-10
活力岛呢？怎么样？
- 发表于2015-07-10
陆小老鼠，您好！您所发的帖子“【逃离园区】园区你牛个啥？别以为除了你我就买不到好房子！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-07-10
园区的房价近确实不太正常！其他一些热门板块目前还处在，如果碰到了心仪的房子还是可以下手的！
- 发表于2015-07-10
尹山湖的房价好像也因为园区的土拍上涨了！
- 发表于2015-07-10
园区就是牛，买不起别来！
7月3日下午3点，酝酿1个月之久的园区土拍终于开槌，终，旭辉以14785元/㎡的楼面价夺得苏园土挂（2015）03号地块，溢价率84.82%；随后，海亮又以15992元/㎡的超高楼面价首进园区，并一举打破“”记录。
如果说要把7.3园区土拍比作苏城楼市的一场“强震”,那么接下来各大热盘的封盘行动无疑便是那一波波足以摧毁人意志的“余震”，九龙仓风华里、天地源七里香都、星公元名邸、白塘1号、中南锦苑、北极星花园、路劲驻场……要么封盘、要么、要么推迟开盘！
“震级”之大，波及范围之广，土拍的楼面价已经高出了在售的商品房价格，面粉都贵了，面包还能不么，开发商们肯定要狠狠的宰一刀！
昨天晚上（7月9号），九龙仓风华里推迟4天后开盘了，这次开出的价格高达18000，比今年5月份的135000-15000着实高出了一大截！
昨晚九龙仓风华里现场的价目表奉上：
近苏州的房地产市场上出现了一股声音：逃离园区！这有点像当年的“逃离北上广”！园区的房价太高、无力承受咱买不起，咱还是躲得起的！别以为在苏州出了园区我就买不到好房子！
个备选方案：尹山湖，距离园区近的很，
就目前的配套而言，尹山湖的确还算不上什么，而商业则更是它的“软肋”，不过，尹山湖商业水街及城市综合体——阳光天地的开建是否意味着其商业将迎来集中爆发的时代？
尹山湖商业水街的桩基部分已经完工，项目正处于紧锣密鼓的建设中；除此之外，去年参与竞拍的苏地2014-G-44号位于尹山湖板块，同时又被规划为商业用地，无疑将助力尹山湖的商业发展。
交通方面，轨交2号线延伸线算是其一大，今年4月轨交2号线延伸线就已实现全线洞通，9月底将实现全线“电通”，有望在2016年下半年通车试运营；方面，尹山湖9月来袭，不过，也有传言说尹山湖不过就是原来的郭巷！
第2个备选方案：北新区，中环通了，永旺宜家来了，8千你买不买？
5月31日中环新区段的通车，现金苏州中环快速路已基本全部通车，可能还有少部分路段地面道路及匝道还在封闭中，现在从北新区出发、上中环，去往园区、吴中等区域都方便。
如果你没有车，没有办法上中环，那就坐轨道交通吧！轨交3号线始于北新区、终于园区，计划2019年年底通车运营，其实，早在去年11月份的时候，轨交3号线新区段就已经开建，近日轨交3号线园区段也已经开始施工了。待轨交3号线的建成通车之后，住在北新区又多了一种全新又便利的出行方式呢！中环通了、来了，那么北新区的房价又如何呢？就目前而言，区域内楼盘的均价还是以8字头居多，如果觉得园区房价太贵了，那就着眼未来、考虑一下北新区吧？
第3个备选方案：下一站湖东——高铁新城
2012年，圆融挺进高铁新城，欲在此打造一个集商业、写字楼、酒店式公寓和精品住宅于一体的城市综合体，精心筹备了两年之后，高铁新城圆融广场的住宅部分于2014年年底首次开盘，至此，人们对于相城区高铁新城的印象似乎也有所改观了。难道说高铁新城是从圆融广场进驻之后才开始发展起来的？当然不是！2011年，苏州高铁北站的建成可以说给了高铁新城不错的发展契机。
从楼市的角度来说，2014年之前的高铁新城可以说一直处于鑫苑鑫城“一枝独秀”的状态，今年年初开始，金科观天下、建发中泱天成、环秀湖花园等热盘相继入市，入市价8、9字头起。从年初到现在楼市已经遭受了三次的央行降息风波，政策驱动，园区房价涨势已成，相比之下，高铁新城的房价显然要“淡定”许多，对于刚需购房者来说不失为一个好的选择！
独特的区位，再加上近期新政及土拍的利好，“房价上涨”已成为园区楼市不争的事实，因此，与其在那抱怨，还不如“另辟蹊径”，从板块下手，万一了呢？正所谓：谁抓住了机会，谁就是赢家！