主题：交房时应注意什么问题

交房时，一般要求业主带身份证、购房合同、缴款收据及未交余款，以及大修基金(如果此前已收就不用了)。 业主与开发商工作人员一起进房验收。但这个验收一般的业主因为没有建筑工程的知识和经验，是不能真正实现按照建筑规范进行的。如果有条件，可以请一位专业的验房师进行验房。

如果没有，则自己要注意：

1.墙面的阴阳角平直、无明显裂缝。

2.地面平整、无明显裂缝。

3.通过敲击墙面、地面，听有无空鼓现象。

4.厨房、卫生间无渗漏，观察天花上有无渗水痕迹、

5.窗户和入户门的安装有无松动，开合是否正常，封闭是否严密。    

6.强电、弱电及安全监控线是否接到位。

7.电表、水表如果在室外，要检查是否接错而“张冠李戴”。

如果这些有问题，应当与开发商方面在验收记录上填写清楚，提出整改要求。 在办理接房手续上，开发商方面会要求你签定一个物业管理合同，同意由开发商委托的某物管企业进行管理。你会被预收3个月的物业管理费用。 开发商也要向你提供“两证一书”。拿不出这些经过国土房管部门审批的文书交房就不具备合法手续，你可以拒绝收房，并向国土房管部门 投诉。 你提到的房屋产权证，一般在交房时还没有办理好。多数是在接房后几个月才会办理完成。如果你是按揭，则会在办理产权证后由贷款银行保管，只给你一个复印件。