主题：商业地产需要擦亮眼睛 五类商铺“少碰为妙”

商铺的命运受到诸多因素的影响，如规划变更、政策变化、商业气氛消失等，这些都会让商铺或多或少地失去应有的属性而失去价值，甚至“夭折”。此外，还有一个不能忽略的问题是，商业地产成本很高，如果一旦失败，将面临巨大损失。因此，商铺应该持谨慎态度，有些商铺更是“少碰为妙”。

氛围消褪，格外当心

随着大型市场的整体搬迁，商业氛围可能骤降至冰点，原址的商铺由此不可避免会受到影响。最为典型的是重庆旧车交易市场的整体搬迁，导致周边商铺租赁行情陡然走低。据了解，随着重庆市旧车交易市场的整体搬迁，周边小商铺租金再无起色。目前该路段的商铺租金约每月40元/平方米，与2009年的150元/平方米可谓天壤之别。

所以尤其需要提醒的是，对于新建商业项目而言，者一定要关心是否有的商业商家进驻，因为这对聚集人气有着极大的好处。

使用权，可能是陷阱

目前有少数商业项目出售的是使用权。所谓的“使用权商铺”，也就是说，者一次性买断一定年数的使用权。在这过程中，者可以自用或转租，但合同期满之后，使用权将会被收回。

表示，一旦租赁合同到期，而与开发商就租金问题无法达成一致，那么者再次拥有商铺使用权的可能性则就极小了。再者，商铺除了租金收益之外，商铺本身带来的收益也是不可忽视的一个重要组成部分，而只有使用权却无法享受到这些。另外，如果经营团队管理不善，导致商铺租金水平一直在低位徘徊，者可能会蚀本。