主题：商业地产揭秘：酒店式公寓全方位解析

酒店式公寓，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点，既可居住又可的综合性很强的物业。酒店式公寓近几年在宜昌逐渐兴起，受到了市场关注。

楼市新政出台后，住宅市场观望气氛渐浓，商业地产却明显升温，商铺、写字楼、酒店式公寓成为热点，尤其是小户型、低总价的酒店式公寓，成为置业新宠。

酒店式公寓多重被看好

酒店式公寓的多重明显，具有“自用”和“”两大功效，业主既可自住，又可交给物业进行出租获得收益。因为拥有酒店式的配套和服务，其租金要明显高于住宅。记者了解到，一线城市的酒店式公寓率已达到8%至10%。

其次，酒店式公寓面积小总价低，购买门槛较低，相较于商铺和写字楼而言，是购买人群更为广泛的一种商业类房产品，宜昌在售的酒店式公寓项目户型就大多为30至60平方米。

酒店式公寓均为精装修出售，酒店式硬件配套，业主“拎包即住”，省去装修琐碎烦恼。此外，酒店公寓与普通住宅楼比较，其结构和设计均有所不同，酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理，因此其不仅物业价值更高，也更受商务、白领人士喜爱。

不受新政影响前景可观

不少业内人士指出，酒店式公寓具有类住宅性质，但不受此次新政波及，在目前的市场下拥有一定的先天。新政出台后，部分客从住宅市场转战商业地产，商铺、写字楼等一般需要大量资金，而宜昌的酒店式公寓总价20万至50万元居多，购房者普遍能承受。同时，首付比例、贷款利率等也不受目前政策影响。

与此同时，业内人士和消费者对于宜昌的酒店式公寓发展和前景普遍看好。宜昌作为的水电旅游名城、省域副城市，酒店业需求量越来越大，近几年也可以看到，快捷商务酒店的发展迅猛。随着外来和游客日渐增多，酒店业的发展被看好，而酒店式公寓，既具酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、和高层次人员居家的需求，具有比商务酒店更优的竞争力。因此，对置业者来说，其发展前景可观。

新政后置业技巧

1.目前房贷新政主要针对个人住房贷款，个人购买商业用房贷款的政策没有变化，基本上各家银行还是按照最低首付五成、基准利率执行。

2.不同银行对于商铺贷款审批松紧度有所不一，不少银行商业用房贷款最多只能贷10年。

二手房咨询

此外，商业用房贷款的期限也不像住房贷款那样最长可达30年，建行、工行、兴业银行等都是“最长不超过十年”，中国银行为“原则上最长十年”。自主交易不省心 别忘预留水电押金

置业技巧

1.首先要确认业主的资格，并确认好房子质量及租赁情况。

2.签订合同时要约定好违约条款。

房产继承

放弃继承权也需做公证

置业技巧

1.在有遗嘱的情况下，个人财产按遗嘱分配。

2.没有遗嘱情况下，按第一继承人、第二继承人顺序法定继承。