主题：5.6投资者沙龙 苏州良士文化发展有限公司副总经理唐德平先生精彩发言

2010年5月6日，搜房举行苏州投资者俱乐部第一次沙龙活动，苏州商业地产届的专家、开发商、运营商和投资者俱乐部的会员相聚一堂，共同探讨了新政下的商用物业机遇。以下是苏州良士文化发展有限公司副总经理唐德平先生的精彩发言。

苏州良士文化发展有限公司副总经理 唐德平

唐德平：商业明确的定位是至关重要的。拿我们的项目（阅城新尚广场）来说，我们当时做的项目有一个定位，苏州比较高端的商用房还是在园区，我们的市场定位跟园区这边同类型项目一样。我们阅城新尚广场定位成一个社区型的商业，刚才杨总也说过了，苏州人都有一个习惯，比如说购物总喜欢去观前街，其实观前街上也没有什么特别的，但是一购物就是喜欢去，这说明已经形成一种消费习惯了。

唐德平：随着城市的发展逐步会形成一些组团式的商业，所以我们在阅城新尚广场定位的时候还是把它做成一个社区型的商业，我们的项目正好在在相城区的入口处，交通方便；第二我们周边有很多住宅，周围人口也是比较密集的，因此消费力是很大的，总的来说地段很不错。当时在跟周围几乎所有大卖场都接触过后，我们才最终推敲定位为社区商业。

唐德平：这几年商业的价值跟住宅相比还是被低估了，这跟国家的住房政策有关系。投资商铺的时候，大家也会有一个印象，首先要考虑投资这家项目有没有持续性，这个是很关键的。因为商铺和住宅是不一样的，商铺是要“养”的，是要运营的。我们公司正在进行一个全员招商，就是从开发、销售到物业全环节进行招商，不管是已经卖给小业主了，还是我们自己保留的物业，跟每一个业主联系，招商提供哪些出路、物业上提供哪些出路，让整个广场能够兴旺起来。商铺的投资必须要弄清它的市场定位，好要看它长远的发展规划，两者都很重要。

上次听到好多业内的发言~~

恩恩~好有感触~