主题：新政后地产大鳄“减压” 恒大领跑万科调整

5月5日晚，业内传出消息：恒大地产集团从5月6日开始，将统一推出全国楼盘85折促销活动，该消息5日晚间得到了恒大人士的证实。

这让人恍惚有穿越时空的错觉。大多数人应该记得，在房地产即将坠入无边黑暗的2008年第四季度，救市政策未出，金融风暴升级成为海啸，那时正处于水深火热之中的恒大，也推出了在全国范围内的13个新开楼盘同时进行折扣幅度为8.5折的促销活动。

恒大在2008年的促销力度，一举超越了在当时率先采取策略的龙头万科，并引发了一连串的风波，其中最著名是那个要查处恒大、最终却让自己被查处的“最牛房管局长”的段子。

这一次抢在了一向先知先觉的万科前面，在成功上市、荣登首富、数次融资、收购女排、入主广州足球等一系列的风光无限之后，恒大再一次吸引了人的目光。

在打折消息传出的同一天，恒大地产公布了2010年4月的销售业绩，并在香港召开了记者会。根据披露的数据，恒大4月实现了合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元，分别较2009年同期增长55.9%及17.8%，销售均价则同比增长32.4%。

这并不是一个难看的数字。在4月12日公布2009年报的时候，恒大地产主席许家印还曾表示：中国房地产银根收紧对恒大来讲影响不大，恒大有比较充足的现金流，并前瞻性地进入了二、三线城市，而二、三线的楼市很健康。

上市房企要对者负责，好看的业绩报表是关键，但报表上的数据是经过润色的繁华，难于让人心安。当下的环境，大幅增长的销售金额不过是高房价的数字影像，没有强大销售量的支撑相信将成为各家房企的心头隐痛。

4月恰好也是调控政策出台最密集的一个月，“五一”各地楼市的惨淡，也是政策压顶之下的现实情况，在此背景下，无论是有钱还是无钱的房企，对于后市都不能不作出反应，恒大恐怕只不过是最着急的那一位。

最真实的销售情况无疑是掌握在一线开发商的手中，他们对于市场的判断并因此采取的策略，足以反映出调控政策的实际效果。但对于开发商来说，应对楼市调控，虽然并非就是最后的出路。但恒大第一个选择出货，也能明证自2008年以来房企大规模急剧扩张的命门在于资金链的维系。

这一次抢在了一向先知先觉的万科前面，在成功上市、荣登首富、数次融资、收购女排、入主广州足球等一系列的风光无限之后，恒大再一次吸引了人的目光。

在打折消息传出的同一天，恒大地产公布了2010年4月的销售业绩，并在香港召开了记者会。根据披露的数据，恒大4月实现了合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元，分别较2009年同期增长55.9%及17.8%，销售均价则同比增长32.4%。

这并不是一个难看的数字。在4月12日公布2009年报的时候，恒大地产主席许家印还曾表示：中国房地产银根收紧对恒大来讲影响不大，恒大有比较充足的现金流，并前瞻性地进入了二、三线城市，而二、三线的楼市很健康。

上市房企要对者负责，好看的业绩报表是关键，但报表上的数据是经过润色的繁华，难于让人心安。当下的环境，大幅增长的销售金额不过是高房价的数字影像，没有强大销售量的支撑相信将成为各家房企的心头隐痛。

4月恰好也是调控政策出台最密集的一个月，“五一”各地楼市的惨淡，也是政策压顶之下的现实情况，在此背景下，无论是有钱还是无钱的房企，对于后市都不能不作出反应，恒大恐怕只不过是最着急的那一位。

最真实的销售情况无疑是掌握在一线开发商的手中，他们对于市场的判断并因此采取的策略，足以反映出调控政策的实际效果。但对于开发商来说，应对楼市调控，虽然并非就是最后的出路。但恒大第一个选择出货，也能明证自2008年以来房企大规模急剧扩张的命门在于资金链的维系。

与恒大的大动作相比，更值得注意的还是万科。在2008年拐点论、带头大哥之后，万科应对行业调控变局的方式也在发生着调整。

此前网上流传一段万科高管在一次行业内部交流会上的发言，该位高管在会上信心十足表示，调控政策没有超出万科的预期，如果房价下跌20%，才会对万科有影响。换而言之，万科认为还有20%的空间，而并没有在第一时间选择。

而万科的策略很有可能是，一方面调整产品线，令产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢，同时拓展商业地产项目；另一方面，万科将调整2010年城市拓展战略，重心向中西部、二三线城市倾斜。

但也有消息传出，在万科总部内部会议上曾提出，各地分公司如果在一定时间内未完成既定销售目标的60%，可以自行。