主题：商业贷款和公积金贷款优劣势大比对，做个快乐的房奴

住房公积金商业贷款的对比，贷款成数：

对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

住房公积金商业贷款的对比，贷款利率：

目前，5年以上公积金贷款利率为4.5％（年），商贷在扩大下限优惠至0.85倍后，5年以上利率为5.57％，两者相差1.07个百分点。商业贷款的利息，还的要高。

住房公积金商业贷款的对比，还款方式：

还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。

综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。

尤其2014年年初国管公积金新出台政策：

自2014年1月1日起，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款

公积金贷款必备要求是房子封顶

商业贷款是不是更容易贷些？

首付不是都要三成吗？什么时候变成2成了阿？还有那个利率优惠是都能拿到吗？

公积金贷款中途可以多还吗？有啥要求？？

找个性价比高的房子也可以减轻房贷压力，他有性价比高的房源。

15298882681

但是现在许许多多楼盘都不支持公积金贷款啊