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主题:【土拍】9.28园区土拍:中海23231元/㎡竞得体育公园地块 限价4.2万

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房小思

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发表于2017-09-26 14:40:05 |只看该作者
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苏园土挂告(2017)第01号公告终于挂出,共挂牌出让2宗地块,其中体育公园东侧苏园土挂(2017)01号地块有66049.29平方米的住宅用地。苏园土挂(2017)02号地块位于青阳板块用途为邻里中心用地。


01号园区体育公园东侧地块起拍楼面价20222元/平 

限时竞价开始时间: 2017-09-28 11:00 


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02号青阳板块地块起拍楼面价1200元/平

 限时竞价开始时间: 2017-09-28 14:00


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本次挂牌地块9月28日网拍。



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下面拎重点(以下内容小编根据【房产圈作者 周小白V5为你点歌 文章总结,有删减!看全文更精彩点击此处


【01号地块】


虽然比不上去年大学城中铁建76亿的地王,但这块地更具有指导意义。因为中铁建地块迟迟不动(根据经验,迟迟不动的地块不是捂盘,就是信心不足),毕竟旁边的铂悦犀湖卖不到四万。


但这块地不一样,有限价,最高四万二,旁边唐宁府目前差不多均价三万八,不到四万。更可怕的是,湖东快没有新盘了!


不过,别看新房成交量寥寥,可是园区二手房成交每周都是市区之冠,购买力并不差。所以这次挂出这个2万起拍价,3万中止价,限售4万2,真心不贵。


上周二手房住宅成交依然园区最多:


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【这块地,对于房企来说,有什么意义?】


① 还没进苏州的房企。


上海已经基本拿不到地,而苏州作为苏南重镇,园区湖东又是塔尖的明珠。假如第一次进苏州就抢到这样的地块。极具战略意义,是其他任何区域都比不了的。


②在苏州有项目在开发的。


你在其他区域做项目,赚再多钱,都比不上在园区湖东做一个盘。在行业内,在苏州这个地产圈,所有的地位,会因为这块地,而变得不一样。所以,除了极少数不需要用这块地来打品牌的央企、巨无霸,更多的开发商,对这块地名誉 上的渴望,已经超过了利润本身。


③手头项目接近开发完毕的公司。


这个在苏州还不算少,尤其是那些曾经豪言壮语,结果一次次在土拍中铩羽而归、颗粒无收的企业。这不但是根救命稻草,还很可能是咸鱼翻身的最佳利器。


④在苏州项目不少,处于稳健发展的企业。


目前这些公司也为数不少,在苏州耕耘数年,有几个在开发的项目。假如能够再进一步,拿到园区的项目,也是很令人兴奋的事情。但相比于前面三种,对于这块地,可能没有那么迫切,但也是锦上添花的事情。


欲知28日战况如何,收藏本帖,11点准时看直播!


【928土拍结果】


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本帖 房小思 于2017-09-28 14:31:34 编辑过,共被编辑过18次
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房小思

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发表于2017-09-26 14:56:42 |只看该作者
沙发
房小思,您好!您所发的帖子“【土拍直播预告】9.28罕见园区土拍即将打响!终将花落谁家呢?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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房小思

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发表于2017-09-27 11:29:05 |只看该作者
板凳
房小思,您好!您所发的帖子“【土拍直播预告】9.28罕见园区土拍即将打响!终将花落谁家呢?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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房小思

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发表于2017-09-27 14:48:30 |只看该作者
4楼
房小思,您好!您所发的帖子“【土拍直播预告】9.28罕见园区土拍即将打响!终将花落谁家呢?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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房小思

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发表于2017-09-28 10:39:59 |只看该作者
5楼

【9.28园区土拍即将打响】

时间:上午11:00

地块位置:中新大道南、钟南街西

起拍楼面价:20222元/平米




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房小思

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发表于2017-09-28 10:48:45 |只看该作者
6楼

此次关注度最高的自然是体育公园附近的(2017)01号地块。地块位于园区湖东中新大道南、钟南街西,出让面积84922.4㎡,容积率1.5-1.8,可建面积158260.3㎡,起价30.9亿元,起始楼面价20222元/㎡。


目前园区存量较少,多数项目已经或即将进入尾盘销售,周边新房如唐宁府、星公元名邸、路劲澜山澜,均价都在3万以上,该地块稀缺且优质,未来将为园区新房市场注入新的活力。


【11点土拍直播】9.28罕见园区土拍即将打响!终将花落谁家呢?

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房小思

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发表于2017-09-28 10:49:30 |只看该作者
7楼

【周边配套】

体育公园板块属于湖东核心区,整体配套完善。


商业:地块周边商业配套完善,区域内又永旺梦乐城、方洲邻里中心、欧尚超市,聚餐购物方便快捷。

教育:方洲小学、苏州工业园区外国语学校、苏州工业园区第十中学、新加坡国际学校。

医疗:九龙医院、儿童医院总院。

休闲:板块紧邻园区体育公园,体育公园规划总面积近60公顷,建筑面积约35.3万平方米,投资约48亿元,是苏州唯一一个市级和区级合设的,集体育竞技、休闲健身、商业娱乐、文艺演出于一体的多功能、综合性的甲级体育中心。




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陆诚

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发表于2017-09-28 11:00:14 |只看该作者
8楼

看好这块地 不知道哪家能拍得 无论谁得 湖东继续涨价是一定的了!赶紧买房吧还是



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房小思

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发表于2017-09-28 11:11:48 |只看该作者
9楼

11分钟 7轮出价 最高321115万



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房小思

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发表于2017-09-28 11:15:25 |只看该作者
10楼

今日加价幅度甚是缓慢,房企拿地态度越发理性了!

3分钟加价一次的节奏




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主题:【土拍】9.28园区土拍:中海23231元/㎡竞得体育公园地块 限价4.2万

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