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主题:哪般?苏州出台车位限购新政:普通商品住宅每户限购一车位

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房小思

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发表于2017-09-19 10:01:33 |只看该作者
楼主

昨天,市住建局发布最新消息,对市区新建住宅小区汽车停车位(车库)出售、附赠和出租等处置行为进行了进一步管理。据悉,9月18日开始,普通商品住宅每户业主限购1个车位。


随着越来越多的苏州人加入“有车一族”,停车难成了普遍问题。园区曾有一个单车位就要40多万,买一个母子双车位更是得花上55万,“车位难求”、“天价车位”……买房不易,停车更难。而如今限购新政出台,一定程度上确保了小区业主车位自用,防止市场上出现囤积车位的现状;非区域内业主使用租赁期限不得超过6个月,在政策层面对于炒车位情形也起到抑制的作用。发布内容具体如下:

主要内容:


*不足1:1的小区,不得赠送车位给购房人,超过1:1的,送车位不得超过1个/户


*小区交付后,未卖完的车位,不得以打包卖给其他人,避免被人垄断购买。


*交房后6个月后,先满足没有车位业主后,富余车位可以出租或者出售给已买1个车位的。


*访客车位不得出售、出租和赠送给他人。


哪般?苏州出台车位限购新政:普通商品住宅每户限购一车位

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大多数人仅仅是将车位看做地上一个框框而已,认为这货不过是把不能住人的阴暗地下室的毛坯之地划作停车之用,个框框不过2.5~3.0米宽5米~6米长,区区弹丸之地,凭什么要卖几十万?



那我们就来看看,这个框框到底值不值钱,分供和需两头说。下图是某知名房企的地下车库面积指标表:


哪般?苏州出台车位限购新政:普通商品住宅每户限购一车位

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其实,地下车位平均面积是包含了车位那些框框、行车道、出入口坡道、设备用房(人防设施、消防泵房……)等等的占地面积,还有柱间、墙角等无法利用的“边角料”,平均到每辆车停车面积一般是30~35平米。

直观上就是这样的感觉:


哪般?苏州出台车位限购新政:普通商品住宅每户限购一车位

哪般?苏州出台车位限购新政:普通商品住宅每户限购一车位

哪般?苏州出台车位限购新政:普通商品住宅每户限购一车位

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地下室的狭义建安成本是比地上建筑部分要贵的,简单来说,要开挖土方,要做支护工程,要排水,然后单位面积的钢筋含量、混凝土含量等指标都要远高于地上建筑部分。一个典型的18层公寓,地上钢筋含量可能40kg/m2左右,它的地下室钢筋含量往往要超过110kg/m2。按照我所在的一普通省会城市,2014年的人材机价格行情估算,普通地下室的狭义建安成本约为2500元/m2,直接乘以车位平均面积35m2的话,就是约8.75万元/车位。


由于规定和标准不一,我这儿就笼统的给个估算值,大约增加地下室单方成本200元/m2。(别问凭啥摊给您,万一哪天有飞机来您城市扔炸弹了,享用这个设施的还不是您么……如果那时候它还能用的话……


还有真正坑爹的是,地下室中按人防标准盖的那片地儿,产权是人防部门的,没错儿,开发商掏钱盖,盖出来归他们。人防区划出来的车位是只能出租(常常是长租),无法销售产权的。那怎么办?没错,你想对了,它的成本又要由您来分摊……一部分……至于分摊多少,不好计算,看人防占比,以及地段价格水平,销售、长租方案等。


哪般?苏州出台车位限购新政:普通商品住宅每户限购一车位

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这么一玩下来,地下室的成本已经很高了,平均每个车位已经10万多了,不过还没完,还有消防设施(就是一个个红色水管末端有个小红伞的那个,还有联动报警系统之类的)、通风设备(方方的粗管子从来不开机上面全是锈迹的那个)、防霉防水、排污、照明、环氧地坪(耐磨地坪)等等费用要花,这么些费用给您打包一算,又要200多元/m2。

把以上东西粗略一加,一个车位已经近12万了,这些还都是直接成本。开发商要做项目,还要发生销售费用、贷款利息、行政开支和各项税金的成本,这些没错,最终也都要分摊进入每一平米可出售的面积当中,包括您的车位。

 

这样一说是不是不觉得贵得冤了呢~

车位过去一直是亏本销售,也就导致了大家觉得这玩意不值钱的印象。




本帖 房小思 于2017-09-19 10:08:39 编辑过,共被编辑过2次
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房小思

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发表于2017-09-19 10:01:51 |只看该作者
沙发
房小思,您好!您所发的帖子“哪般?苏州出台车位限购新政:普通商品住宅每户限购一车位”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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soufun-s11

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发表于2017-09-20 15:13:41 |只看该作者
板凳

只恨没有早买,现在就赚了



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常疯大侠

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发表于2017-09-20 15:16:27 |只看该作者
4楼

早知道多买几个啦



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cindy

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发表于2017-09-20 15:16:45 |只看该作者
5楼
引用:soufun-s11 在2017-09-20 15:13:41写道:
3楼

只恨没有早买,现在就赚了    

赚啥 还想卖



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颦儿

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发表于2017-09-20 15:21:08 |只看该作者
6楼

套路太深!!!!!!



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iik

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-29 12:26:42 |只看该作者
7楼
hx你好,看头像佳V:lcw5230!稀缺潮流尖货,烟久杂货,猎艳回春,手表包包鞋服等!懂的来。xo

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