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主题:11月28日、29日吴江土拍大戏落幕!碧桂园成最大赢家!

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房小思

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发表于2017-11-29 16:49:36 |只看该作者
楼主

11月28日吴江迎来了11月的第三场土拍,共有10宗地块出让,包括7宗纯住宅用地,3宗商服用地。本次土拍历时两天,在11月29日落幕,10宗地块有9宗成功出让,43号、48号2宗地块流拍。共吸金58.2亿元!备受关注的吴江太湖新城WJ-J-2017-039号地块成交楼面价18156元/㎡,再次刷新吴江最高楼面价!

以下为此次土拍结果:(点击图片查看大图)

太湖新城39号地块创吴江楼面价新高

太湖新城(松陵镇)夏蓉街西侧顾家荡路北侧WJ-J-2017-039地块是此次土拍中最先开槌的地块。该起拍楼面价12483元/㎡,进入一次性报价区间楼面价为17915元/㎡-19348元/㎡,起拍楼面价和最高楼面价都为吴江历史最高。该地块位于太湖新城核心位置,与地铁4号线顾家荡站无缝对接,与吴江中学一路之隔,商业医疗资源丰富。所以受到多家房企争抢,在挂牌期就已有16轮出价,限时竞价开始后经过近1小时共计41轮竞价达到了网上竞价中止价,进入一次性报价,最终由亨通地产以总价14亿元竞得,成交楼面价18156元/㎡,溢价率45.45%。再次刷新吴江最高楼面价!

值得注意的是紧邻地块的037地块上月刚刚被港中旅竞得!拍出了15895元/㎡的吴江历史最高楼面价,号称“吴江历史最高”的起拍楼面价也被此次挂牌的39号地块再次刷新,整整拔高了2000元/㎡。

近两年吴江土拍最高楼面价回顾:

2016年4月11日最高楼面价14076元/㎡(绿地竞得);2017年11月15日最高楼面价15895元/㎡(港中旅竞得);2017年11月28日最高楼面价18155.66元/㎡(亨通地产竞得)。

吴江土拍

39号地块周边配套:

吴江土拍

交通

除了位于太湖新城的区位优势,地块最大的亮点就是临近地铁。距离顾家荡地铁站仅300米,由此乘坐4号线直达市区,前往南门、人民路、观前商圈等地十分方便。

道路南侧体育路为新修道路,建设标准为双向8车道,路面平整宽阔,路上车流较少。

距离苏州湾大道仅1KM,除了坐地铁,开车进出市区十分方便。未来还两条隧道穿过太湖,缓解苏州湾大道和东太湖大道的交通压力,到苏州市区可以说是很方便了。

商业

地块位于太湖新城的核心位置,地块周边3公里范围内拥有多个大型商业综合体项目,如:新城吾悦广场、绿地中心、爱琴海购物中心、苏州湾水秀天地等。

教育

周边一公里内学校有吴江中学、苏州湾实验小学、苏州湾实验幼儿园,教育资源齐备集中。

景观

地块紧邻苏州湾黄金湖岸旅游度假区,距离东太湖生态园仅500米,步行即达。

碧桂园连拿四地 成此次土拍最大赢家

11月28日下午开拍的开发区41、42号地块相邻,限时竞价过程中均无房企出价,挂牌期各有2轮出价,限时竞价过程中均无房企出价,最终2宗地块都由碧桂园竞得。41号地块成交总价12.94亿元,楼面价8842元/㎡,溢价率0.39%;42号地块成交总价11.08亿,楼面价9352元/㎡,溢价率0.45%。而在建的碧桂园三千邑就在41、42号地块附近,看来碧桂园这次拿地是有备而来。

而在11月29日上午开拍的黎里镇WJ-J-2017-044地块经过四十分钟的厮杀,该地块再次被碧桂园竞得,楼面价9664元/㎡,溢价率50.51%,WJ-J-2017-045地块也在经过多轮竞价后由碧桂园竞得,楼面价9664元/㎡,溢价率48.15%,至此碧桂园在此次土拍已经斩获四宗地块!号称乡镇小霸王的碧桂园此次可谓是有备而来、满载而归,斩获运东板块41、42号地块,汾湖板块44、45号地块,掷金40.8亿,十分抢戏。近期碧桂园疯狂掷金买地,11月17日在常熟也是一举拿下四宗地,实力比拼成为此次吴江土拍的最大赢家。

1宗创新高2宗流拍!吴江土拍上演冰火两重天?

本次吴江土拍,冷热不均,太湖新城39号地块成为房企争相竞逐的香饽饽,最终经过激烈角逐后刷新了吴江最高楼面价,而开发区43号地块因无人报价而流拍。这也是近年来苏州主城宅地出让中首现流拍地块。

2016年4月,华润在该地块西侧拿下的三宗地块平均楼面价为7276元/㎡,此次43号地块起拍楼面价已达8344元/㎡,与去年成交的招商雍雅苑项目地块楼面价成交价基本持平。另外,今年5月,中海和新希望在该地块西侧拿下的地块起拍楼面价为6320.50元/㎡,而本次出让的43号地块起拍价较之上涨了32%。

开发区WJ-J-2017-043号地块限制要求:WJ-J-2017-043地块成品住房面积比例应达到30%;配置一所不小于4轨12班的幼儿园,须与住宅一期同步规划、同步实施、同步验收、同步交付。 这在一定程度上也增加了房企的拿地成本。

43号地块位于吴江城南板块,周边有万科公园里、招商雍雅苑、华润悦府、华润悦府东、旭辉吴门府等多个项目在售,另外,地块周边还有中海、新希望等地块项目待开发,总体而言,地块周边存量大,若竞得该地块将面临较大竞争压力。

WJ-J-2017-048桃源镇原桃源茧站商服地块也遭遇流拍。也就是说本次土拍以最后一块地的流拍收尾。

总结:

本次吴江土拍首日成交38.3亿,次日成交19.9亿,共吸金58.2亿。有新地王诞生,也有遭遇流拍尴尬,地块冷热不均,其中四宗地溢价率在50%左右,是房企竞相争夺的重点,其余四宗以低溢价率0-0.5%成交。

此次吴江土拍理性落幕,在太湖新城楼面价再创新高的同时,乡镇板块热度也逐渐攀升,未来开发潜力初见。

以下为本次土拍楼面价地图:

吴江土拍



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房小思

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发表于2017-11-29 16:50:01 |只看该作者
沙发
房小思,您好!您所发的帖子“11月28日、29日吴江土拍大戏落幕!碧桂园成最大赢家!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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房小思

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板凳
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青庭设计装饰

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发表于2017-12-14 11:07:23 |只看该作者
4楼

房价啊房价



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无言

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发表于2017-12-14 13:07:11 |只看该作者
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发表于2017-12-20 14:15:26 |只看该作者
6楼

房价多少呀



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同富娱乐

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发表于2017-12-21 16:39:54 |只看该作者
7楼

没公布房价吗



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孤星环宇

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发表于2018-01-09 16:05:55 |只看该作者
8楼

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