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主题:【10.19土拍】 青剑湖板块最高起拍楼面价17000元/㎡

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房小思

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发表于2017-10-13 13:20:11 |只看该作者
楼主

9月18日,苏州市国土资源局发布了《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(苏地网挂[2017]3号)》,本次共挂出7宗地块,其中姑苏区1宗,相城区1宗,园区5宗。其中苏地2017-WG-30号因部分原因停止竞拍。此次土拍共出让六宗住宅,包括1宗商住,5宗纯住宅,依旧采用限价原则——苏地2017-WG-32号工业园区唯澄路北、亭宜街西地块起拍楼面价17000元/㎡,最高限价为25245.35元/㎡,不出意外,这将是青剑湖准地王!

园区土拍

这5宗地紧紧相连,1.2的低容积率和16000+的起拍楼面价注定是为改善准备的!

目前青剑湖地王是龙湖在6月拍出的17号地,楼面价7100元/㎡。这五宗地紧邻龙湖第三座天街,而且光起拍楼面价就比它高了一万块!

要知道,目前青剑湖的高端住宅基本集中在这一片区,比如美庐和即将上市的万科大家。青剑湖,将在下一场土拍中,大翻身!

苏地2017-WG-31号地块位于相城区阳澄湖镇环湖北路南,地块起拍总价97873万元,起拍楼面价12752.4元/平方米,指导总价10.8亿,最高有效楼面价19000元/平方米。据了解,该地块的出让年限为70年,最大容积率仅1.05,为低密度纯住宅地块,未来预计将打造成别墅或类别墅产品。建筑密度小于等于35%,绿地率大于等于37%。

园区土拍

和周边项目的拿地价相比,31号地块的起拍楼面价接近鲁能泰山9号和燕回江南院,超过九龙仓阳澄湖地块,从最高有效楼面价来看,如果地块进入一次性报价区间,那么基本将成为板块新单价地王,这也意味着原来的路劲地王盘燕回江南院“解套”。

苏地2017-WG-32号与苏地2017-WG-33号,位于工业园区唯澄路北、亭谊街西、东两侧,均为城镇住宅用地,绿地率区间40%-60%。

园区土拍

前者占地面积39784.65㎡,起拍总价8.12亿,起拍楼面单价17000元/㎡,市场指导楼面单价18700元/㎡,网上竞价中止楼面价23375元/㎡,一次性最高报价总价12.05亿,一次性报价最高楼面价25245元/㎡;后者占地面积33113.03㎡,起拍总价6.56亿,起拍楼面单价16500元/㎡,市场指导楼面单价18150元/㎡,网上竞价中止楼面价22688元/㎡,一次性最高报价总价9.74亿,一次性报价最高楼面价24503元/㎡。

两地块容积率均为1.0-1.2,未来或打造小洋房、多层组合产品。另外,33号地块毗邻人工湖——青澄河,未来或可打造河边花园、垂钓台等,与其它地块相比,多了一个特色标签。

苏地2017-WG-34号位于工业园区唯澄路北、青澄河东34号地块,预计于10月19日开拍。该地块与龙湖拿下的青剑湖商业住宅用地(商业部分全部自持)一街之隔;今年6月份,经过12轮出价,圆融和万科陪跑,龙湖豪掷9.76亿元,最终以7101元/平楼面价收入囊中。随后,苏州龙湖官方发布了对该地块的初步规划,欲打造苏州的第三座天街,青剑湖商业“大翻身”指日可待。

园区土拍

龙湖时代天街进入青剑湖对板块,对商业缺失情况而言无疑是一大利好。在过去,青剑湖板块更像是一个孤芳自赏的存在;随着万科、龙湖等知名房企纷纷入驻,青剑湖板块似乎等着蓄势爆发。

苏地2017-WG-35、苏地2017-WG-36号地块,以其交通的便利脱颖而出。苏地2017-WG-35与苏地2017-WG-36号地块分列唯澄路与亭青街交口西北、西南侧,处于阳澄湖与青剑湖之间,地理位置优越。两块地块紧临区域交通要道亭青街,沿亭青街开车800米可直达中环北线,交通位置优越。

园区土拍

 





本帖 房小思 于2017-10-19 14:57:59 编辑过,共被编辑过6次
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房小思

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发表于2017-10-13 13:20:41 |只看该作者
沙发
房小思,您好!您所发的帖子“10.19土拍预告 青剑湖板块最高起拍楼面价17000元/㎡”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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房小思

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发表于2017-10-19 09:39:21 |只看该作者
板凳

【10.19苏州土拍即将打响】

时间:上午11:00

地块位置:相城区阳澄湖镇环湖北路南

起拍楼面价:12752元/平米




本帖 房小思 于2017-10-19 09:39:59 编辑过,共被编辑过1次
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soufun-s11

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发表于2017-10-19 10:26:23 |只看该作者
4楼

小板凳搬好了



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常疯大侠

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发表于2017-10-19 10:26:36 |只看该作者
5楼

次竟一口气推出的5宗都来自于园区青剑湖板块,土地供应量上前所未有的充裕。5宗地互为相邻地块,整齐排列,且紧靠龙湖竞得的最新地块。虽然并不位于青剑湖核心位置,最高楼面价区间在22000-25000之间,楼面价虽然不高,却已经预示了青剑湖房价即将冲3万。




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房小思

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发表于2017-10-19 10:27:15 |只看该作者
6楼

还有30多分钟,土拍即将打响,相城区的这一地块究竟如何,咱们拭目以待!



本帖 房小思 于2017-10-19 10:39:12 编辑过,共被编辑过1次
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esf-seco103950

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发表于2017-10-19 10:27:28 |只看该作者
7楼

非常看好青剑湖地块 ,未来龙湖天街建了后 ,不比湖东差 , 今个要是拍到1万8、9的楼面价 未来3万也是有可能的



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颦儿

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发表于2017-10-19 10:32:34 |只看该作者
8楼

小板凳已搬好



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房小思

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发表于2017-10-19 10:34:26 |只看该作者
9楼


【10.19土拍直播】 青剑湖板块最高起拍楼面价17000元/㎡





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海的彼岸

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发表于2017-10-19 10:36:39 |只看该作者
10楼

非常看好青剑湖板块



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主题:【10.19土拍】 青剑湖板块最高起拍楼面价17000元/㎡

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