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主题:吴中太湖新城重量级地块将推?下半年供地计划来了…

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房小思

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发表于2017-09-28 14:50:39 |只看该作者
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2017年的苏州土地市场从火爆向理性过渡,尽管多宗地块设置了较高的限制条件,优质地块依然是争夺的焦点,几十家房企竞争同一宗地块的局面时常发生。

2017上半年吴中太湖新城成功拍出了3宗地块,其中最受关注的是湾东片区的1、2号商住地块。接下来将推出两宗重量级商住用地,体量大、地理位置绝佳。特别值得一提的是,已开通的西环南延高架直达吴中太湖新城,并且出口就在东太湖路上,距离两宗地块不出500米,交通十分便利。

 

下半年计划推两宗商住用地

今年下半年吴中太湖新城预计推出两宗商住用地,总面积为23.4万平方米(约合352亩),两宗地块分别位于湾东片区和中央商务区。

湾东沿湖地块东至雷山路、西至塔韵路、南至天颜路、北至五湖路,出让面积为14.9万平方米,由4宗地块组成,包括商办和住宅用地,商业占比约为44.3%、住宅占比约为55.7%地块紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显。地块南接天鹅港景观带,景观视野俱佳,地理位置优越,未来可打造人居环境优良的高端住宅项目及傍水的景观小区。

注:地块相关数据仅供参考,具体信息以土地招拍挂公告为准。

中央商务区位于吴中太湖新城核心位置,也是吴中太湖新城建设发展的重要着力点之一。根据规划,中央商务区总面积127.25公顷,主要定位为商务金融、商业贸易、旅游服务、会议展览等功能的密集发展区,城市经济生活最活跃地区。

中央商务区地块东至天鹅港大街、西至泽山路、北至东太湖路、南至五湖路,同样由5宗地块组成,出让面积为8.5万平方米,包括商办、商住和住宅用地。其中5、6号为商办用地,容积率为8,未来或将打造超高层办公楼,7号为商住用地,8、9号为住宅用地。

(航拍实景图)

该地块紧邻总规模达30万平方米、全国最大的独立式地下空间——吴中太湖新城核心区地下空间,商业氛围较浓,有利于商业、服务业的发展。并无缝链接轨道交通4号线苏州湾北站,交通十分便利,预计未来投资收益显著。地块面积较大,需有综合开发实力的开发商拿下。

地块周边配套

交通配套:地块紧临东太湖路、塔韵路,通过东太湖路这条东西向主干道,连接苏震桃路可以快速到达苏州各主要板块,西环南延高架直抵苏州各区域繁华地带。并有轻轨4号线经过,出行十分便利。

教育资源:规划幼儿园、小学、初中,教育配套完善。

医疗资源:地块西北规划国际三甲医院

商业配套:地块紧邻吴郡绿岛,可共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,加上社区服务中心,可以满足日常购物等生活需要。

景观配套:坐拥丰富的太湖自然资源,地块周边水系发达,北有天鹅湖、南有天鹅港,紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显。

其他:地块南面有规划的会展中心和博物馆。

吴中太湖新城华丽“蝶变”

近两年吴中太湖新城规划一一落地,城市功能日益完善,各项配套随之跟进,城市价值也逐步凸显,已成为目前苏州最受关注的板块之一。

事实上,自2014年7月的吴郡绿岛四宗地块拍卖之后,吴中太湖新城一直基于基础设施建设,直到今年开始才慢慢对外抛出橄榄枝。地价纪录随之刷新,今年2月,正荣以14522元/平米价格在吴中区再次补仓,溢价率为46%,尽管该宗地块设置了较高的门槛,并有“按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓”的要求,但意向房企近40家,一开拍,争抢就异常激烈,竞价1分钟的时候,地价就已经突破了20亿,2分钟就超过了最高限价。进入一次报价的有15家房企,包括仁恒、招商、中海、葛洲坝、正荣、旭辉、中南、金辉、吴中地产、上海建工、南山、象屿、九龙仓、碧桂园等品牌房企。近年来,吴中太湖新城已连续吸引建屋、融创、新城等知名房企入驻。

苏州市委市政府提出“一核四城”城市发展新定位,吴中太湖新城正是其战略中重要组成部分。吴中太湖新城位于城南,在苏州城市发展中轴线上,与吴江隔湖相望。与苏州吴中城区及苏州市区联系较为密切。随着一系列交通、配套建设及规划落地,建设发展步伐加快,该区域凭借独特的地理位置、纯生态自然景观以及超前的规划理念,区域价值与日俱增。而苏州从“运河时代”迈向“太湖时代”的历史契机同时成为吴中太湖新城城市发展的强力催化剂。

越来越多的房企发现其巨大潜力并着手布局,除了深耕苏州的开发商们,有多家外来房企正在寻找各种途径入驻吴中太湖新城。他们认为在各项利好条件刺激下,未来发展潜力将优于苏州其他一些区域。

随着城市发展的推进,苏州的房地产市场直接辐射吴中太湖新城,吸引了大批置业者。加上本地居民强烈的改善住房条件的愿望,以及由未来产业带来的外来人口买房的巨大潜在需求,共同促成了吴中太湖新城较好的房地产形势,这点从融创苏州壹号院首次开盘被争抢一空以及天地源太湖颐景、新城郡未来热销中可见一斑。越来越多的购房者选择在吴中太湖新城置业、投资。

吴中太湖新城下半年将推出的两宗地块加之后续地块不断输出,未来这里将形成一个稳定、健康并不断发展的房地产市场。



本帖 房小思 于2017-09-28 14:52:04 编辑过,共被编辑过1次
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房小思

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发表于2017-09-28 14:52:23 |只看该作者
沙发
房小思,您好!您所发的帖子“吴中太湖新城重量级地块将推?下半年供地计划来了…”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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微lcw5230

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-29 12:22:58 |只看该作者
板凳
fe你好,看头像佳V:lcw5230!稀缺潮流尖货,烟久杂货,猎艳回春,手表包包鞋服等!懂的来。cz

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