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主题:六大买房技巧及如何选择贷款银行

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海的彼岸

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发表于2017-09-06 13:19:25 |只看该作者
楼主

买房技巧

买房对于很多人来说是一件痛并快乐的事儿,谁都希望辛苦挣到的钱可以买到称心如意的好房子。这里和大家分享一下过来人的买房经验,尽可能少走弯路。

一、选自己看中的特质

交通便利?周边配套?还是户型中意?注重学区?你注重哪一点那?一定要选择自己希望满足的那一个因素,小编比较看中交通和周边配套,所以选中了一套距离商场和地铁比较近的房子。

二、根据实际能力选择房子

地段好房子一般均价都不便宜,买多大面积的房子自己住着舒服又不会造成压力;如果位置比较偏的地方,是不是还需要买车,装修费也要预留好,不要所有的钱都付首付了,月供也要在自己可以承受的范围。这些因素都要考虑在内。

三、要看小区环境和氛围

小区绿化率、容积率、楼间距等硬性指标都需要详细了解。另外,周边配套也要考虑在内,例如周边有没有大型商城,医院、学校、菜市场等有没有,能不能满足你日常的生活需求,当然还有一点,考虑小区内部停车场生活设施等。

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四、要充分重视户型

好户型的房子,哪怕面积小一点,也能给住户舒服的感觉,所以不要盲目选择大户型,选择户型的时候一定要重视。具体要看布局是否合理,一般要选择朝南的房子,另外,结合自家需求,选择合适的楼层,小编个人认为最好不要选择底层和顶层。

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五、开发商和物业

买新房的话,开发商品牌和实力都跟居住安心度有很大的关系,选房子之前,了解房产基础知识是很有必要的。对于物业,也是必要要考虑在内的,好的物业会直接给日后生活带来更大便利。

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六、相关税费了解

相对于新房,二手房涉及到的税费比较多,其中比较常见且额度较大交易税费为契税、增值税(营业税)、个人所得税等三大类。下面小编再对这三大税费的收取标准介绍一下。

1、契税

(1)首套住宅(需提供无房证明)

面积≤90㎡,计税价格×1%

面积>90㎡,计税价格×1.5%

(2)二套住宅(需提供证明)

面积≤90㎡ 计税价格×1%

面积>90㎡ 计税价格×2%

(3)三套住宅

无面积限制,计税价格×3%

2、增值税(2016年5月1日营业税改增值税)

(1)2年以内

增值税的计税价格×5.6%

(2)2年及2年以上

免交增值税

3、个人所得税

方法一:计税价格×1%(无法提供原购价凭证)

方法二:(计税价格-原购入发票价-合理费用)×20%

注:个人转让自用满五年、并是家庭仅有一套生活用房取得的所得,免征个人所得税。

如何选择贷款银行

你选择自己中意的房子之后,大多数普通人应该会选择分期付款,那么贷款也是头等大事,如何选择贷款银行那?小编也来分享一下。

一、选择大品牌

对客户来说,品牌银行,意味着这家银行常年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务,后期服务也更有保障。

比如,中国四大行“中农工建”,浦发,招商、中信等。通常开发企业会给购房者提供固定的几家贷款银行,最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行。

二、看贷款利率

在购房之前可以咨询各大银行,选择利率相对较低的银行来贷款,可以节省一些开支。

三、银行附加费用

贷款的成本除了每个月要交的本金和利息之外,手续费和其他杂项费用也是需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等,因此,购房者咨询利率的同时,还应该了解附加费用,才能清楚分析贷款成本。

四、违约金

有些银行会针对提前还贷的顾客收取违约金,主要目的是为了避免顾客在短期内转贷,造成银行人力成本的负担,通常违约金,每家银行的规定不同,有的是3年,有的也可能是2年。对于想要提前还贷来节省利息的购房者来说,一定要问清楚违约金的限制,才不会吃亏。

五、售后服务

办理贷款的售后服务可以说长达20年甚至30年,这么长的期间若有资金及还款等其他方面的需求,都必须有贷款银行来协助办理。



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房小思

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发表于2017-09-06 14:03:21 |只看该作者
沙发
soufunpa630948,您好!您所发的帖子“六大买房技巧及如何选择贷款银行”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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憨厚先生

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发表于2017-09-17 16:34:08 |只看该作者
板凳

到处留下小尾巴,告诉房天下的小伙伴,我是憨厚先生!




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iik

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-29 12:18:51 |只看该作者
4楼
cm你好,看头像佳V:lcw5230!稀缺潮流尖货,烟久杂货,猎艳回春,手表包包鞋服等!懂的来。yw

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李婷

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-10-09 13:23:06 |只看该作者
5楼
xx+未信:Da-YingJiatuoca我会在盘中直播实盘建仓操作,实力建仓验证!fs

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