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主题:苏州9月土拍强解析:谁缺席?限价30000元/平?全装修?带幼儿园?

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房小苏

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发表于2017-08-07 10:09:52 |只看该作者
楼主

苏州2017年市区2号土拍挂牌文件【苏地网挂[2017]2号】8月4日正式发布,距离5月11日公布的【苏地网挂[2017]1号】文件,相隔2月。

》回顾6月苏州土拍可点击如下链接快速查看:
【苏州土拍直播6.12-13】万科中海等30+房企争夺苏州5大区19宗地块
http://suzbbs.fang.com/szmf~-1/515423588_515423588.htm

》快速查看8月4日苏州挂牌文件:
8月4日苏州挂牌10宗地(姑苏2、吴中3、相城3、新区2)9月5日竞拍 8宗有限价
http://newhouse.suzhou.fang.com/2017-08-04/25922631.htm

仔细查看了此次土拍推出的地块,将以下几点信息和大家分享

苏州9.5土拍解析一:80%为住宅用地,园区、吴江缺席此次土拍
8月4日挂牌,9月5日竞拍,苏地网挂[2017]2号文件共挂牌10宗地,园区吴江缺席,其中姑苏2宗、吴中3宗、相城3宗、新区2宗。

苏州7月各区域房价地图如下:


苏州9.5土拍解析二:80%有限价,姑苏区限价30000元/平,吴中区限价28000元/平

10宗地块中有8宗住宅地块,全部设置限价,其中限价的为姑苏区城北西路南、虎金路西的苏地2017-WG-21号,达到30000元/㎡,因为地处姑苏区,起拍价已不低,达到21000元/㎡;吴中区的地块限价也不遑多让,吴中区高新区迎春路东侧、吴中东路南侧苏地2017-WG-24号地块限价28000元/㎡。



点击查看苏州9.5土拍地块限价高清大图

苏州9.5土拍解析三:预制装配式强制要求成趋势,3宗地块要求100%成品交付

7月27日,苏州市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知,通知原文如下:
苏州市政府发文:新建普通商品住房应实施全装修
http://newhouse.suzhou.fang.com/2017-08-01/25891594.htm

其中一条规定如下:
一、采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑以及商业、医院、学校、办公等公共建筑,其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率2018年年底之前应不低于20%,2019年应不低于30%,且外墙宜采用预制墙体或叠合墙体,鼓励采用预制夹心保温墙体。新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。

在此次土拍地块的出让条件中,也体现了上述要求,多宗地块均有如下要求:
1.本地块项目应落实海绵城市建设相关要求。 
2.本地块内住宅建筑预制装配式建筑面积、成品住房面积比例均应达到100%,且预制装配式建筑至少按“三板”要求建设。

以下3宗地块还规定除了被规定住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,还被规定成品住房面积比例达到100%,也就是全装修。

高新区通安镇真山路南、规划区间路东 苏地2017-WG-29号
相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东 苏地2017-WG-25号
吴中区高新区迎春路东侧、吴中东路南侧 苏地2017-WG-24号



点击查看苏州9.5土拍地块成品要求高清大图

关于住宅建筑预制装配式建筑的延伸阅读:

装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。
装配式建筑特点:
1. 大量的建筑部品由车间生产加工完成,构件种类主要有:外墙板,内墙板,叠合板,阳台,空调板,楼梯,预制梁,预制柱等。
2. 现场大量的装配作业,比原始现浇作业大大减少。
3. 采用建筑、装修一体化设计、施工,理想状态是装修可随主体施工同步进行。
4. 设计的标准化和管理的信息化,构件越标准,生产效率越高,相应的构件成本就会下降,配合工厂的数字化管理,整个装配式建筑的性价比会越来越高。
5. 符合绿色建筑的要求。

苏州9.5土拍解析四:两年施工期成标配,几乎所有地块均被规定必须在2018年12月5日前开工,2020年12月5日前竣工



点击查看苏州9.5土拍地块开工竣工要求高清大图

房小苏土拍解析五:相城苏地2017-WG-25号地块自带幼儿园“出嫁”

相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东的苏地2017-WG-25号地块自带幼儿园“出嫁”。
苏地2017-WG-25号地块东南角蓝线内须设置一所幼儿园,幼儿园计容建筑面积不小于5000平方米,建设标准须达到江苏省优质幼儿园标准,建成后应无偿移交属地政府,其房屋所有权及土地使用权归属地政府所有。



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房小苏

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发表于2017-08-07 10:10:16 |只看该作者
沙发
房小苏,您好!您所发的帖子“苏州9月土拍强解析:谁缺席?限价30000元/平?全装修?带幼儿园?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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皇家匠工

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发表于2017-08-23 09:29:23 |只看该作者
板凳

自带幼儿园挺好的



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fang2508744499

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-08-30 20:05:32 |只看该作者
4楼
引用:老匠皇装饰秋香 在2017-08-23 09:29:23写道:
3楼

自带幼儿园挺好的

 买给鬼住呀30000一,平,谁要装修好的房子呀?

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fang2508744499

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-11-06 19:49:18 |只看该作者
5楼
留着自己住吧?

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尹东杰六部

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发表于2017-11-30 20:55:16 |只看该作者
6楼
自带幼儿园挺好的

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博渊

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发表于2017-12-27 09:44:39 |只看该作者
7楼

装修平台推荐橙多多装修网,网址:www.cdd011.com  。活动优惠多,口碑企业,公益平台



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cdd多多

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发表于2018-03-02 15:57:36 |只看该作者
8楼

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主题:苏州9月土拍强解析:谁缺席?限价30000元/平?全装修?带幼儿园?

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