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主题:苏州住宅库存只够卖6余月,要增加供地了,今年计划住宅供地~~

发表于2017-04-10
标签:总建筑面积 住宅用地 土地供应 建设用地 商品住房 

近日两部委(住房城乡建设部和国土资源部)联合发布加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

其中第三点明确了土地供应和商品住房库存消化周期相挂钩。并提出(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

那么苏州目前的库存是多少?

住宅消化(去化)周期是多久?

应该是怎样的供地节奏?

苏州目前库存量及消化(去化)周期

苏州新建商品房最新可售住宅43274套,总建筑面积6291374.475平方米。

截图时间:2017年4月9日18时36分

43274套住宅消化(去化)周期是多久?

一般这个去化周期都是说还剩余多少个月?但是月销售量的取值还没有固定的说法,应该是时间越长准确度会越高。接下来分别按照月、季度、年、近几年月均销售量来计算。

如果按照我们上面的计算再和住建部和国土部发布的住宅用地供地管理通知规定,苏州目前商品住房库存消化周期应该处在:

12-6个月

要增加供地

2017年苏州国有建设用地供应计划

在2017年3月17日住建部和国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》之前,苏州已经在中国土地市场网上发布过2017年国有建设用地供应计划。

来源:中国土地市场网

通过发布的2017年苏州国有建设用地供应计划统计如下表:

苏州(含吴江区)2017年住宅用地供应合计691.2公顷(691.2万方);其中苏州五区商品住房用地390公顷(390万方),吴江区中小套商品房用地120公顷(120万方)。

根据2016年国有建设用地供应计划,苏州五区商品住房用地380.9公顷(380.9万方),吴江区中小套商品房用地106公顷(106万方)。

如果是按照国有建设用地供应计划,2017年苏州商品住房用地增加9.1万方,吴江区中小套商品房用地增加14万方,土地供应略有提高。

2016年苏州地块供应量

据统计2016年苏州市区经营性建设用地(不含吴江区)出让住宅用地34宗,出让面积229.42万㎡,占比53%,金额803.53亿元,占比68%;商住用地13宗,出让面积124.01万㎡,占比29%,金额323.01亿元,占比27%,商服用地24宗,面积70.44万㎡,占比16%,但成交金额仅55.71亿元,占比5%。

来源:土拍网

据统计2016年,苏州吴江土地出让金额共253.4亿元,最终共出让地块43宗,总出让面积206万方,总建筑面积374万方,其中宅地(含商住)30宗,总出让面积157万方。出让面积同比下降4%,出让金同比上涨131%。

2016年苏州(含吴江)住宅和商住用地面积共510.43万方。因为统计口径不同无法完全和供应计划匹配。

按照国家政策,苏州目前的住宅库存去化周期在12-6个月之间,今年苏州土地供应应在去年的基础上增加。

不过还有一点,在增加土地供应的同时,地价也应该得到有效控制,后期入市房价才能有保障。

目前吴江已经到3号公告了

期待苏州2017年1号土挂公告

来源:中国土地市场网、土拍网,苏州楼市综合整理发布!

发表于2017-04-10

改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

发表于2017-04-10

不过还有一点,在增加土地供应的同时,地价也应该得到有效控制,后期入市房价才能有保障。

发表于2017-04-10

第三点明确了土地供应和商品住房库存消化周期相挂钩。

发表于2017-04-10

苏州已经在中国土地市场网上发布过2017年国有建设用地供应计划。

发表于2017-04-10

不过还有一点,在增加土地供应的同时,地价也应该得到有效控制,后期入市房价才能有保障。

发表于2017-04-10
俊英xi,您好!您所发的帖子“苏州住宅库存只够卖6余月,要增加供地了,今年计划住宅供地~~”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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