主题：打响“抢收”战 房企严阵布局上半年

经过去年的销售高点之后，房地产界几乎一致对2017年做出“小年”的判断。部分企业认为，新房开发的市场红利逐渐终结，传统房企大规模扩张的时代一去不复返。

据了解，相比于去年，房企制定的2017年销售目标明显趋于保守。但就今年而言，上半年仍被认为是冲击年度目标的重要时机，一些房企将销售、融资的重心都集中在上半年。这不仅决定今年的业绩，也会影响到下一个周期的业绩表现。其中，久违的以价换量策略有可能被祭出。

至于下半年，由于政策继续收紧的预期强烈，加之市场本身就进入下行阶段，房地产市场可能真正进入本轮周期的“寒冬”，企业的各项布局步伐也将放缓。

“小年”里的机遇期

根据统计局数据，2016年全国商品房销售面积157349万平方米，同比增长22.5%；商品房销售额117627亿元，增长34.8%。这两项指标均超过2013年，创下历史新高。

经此高点之后，业界顺理成章将2017年视为“小年”。万科集团副总裁谭华杰近日在广发证券的分享会上就表示，市场一定有销售的大年和小年，如果之前出现了一个或连续几个大年，那么接下来就一定会有小年；如果之前出现了一个或连续几个小年，那么之后就是大年。

他表示，综合销售总面积、销售均价、大房企的市场占有率这三个指标来看，2017年继续是大年的可能性很小。预计销售面积保持稳定、价格温和上升。当然，从市场占有率的角度看，龙头房企依然有比较大的提升空间。

目前已经公布2017年销售目标的企业，对今年的预期也趋于保守。如恒大在今年的销售目标为4500亿元，同比约增长20%，明显低于恒大过去几年的复合增长率。绿地也强调，房地产主业今年保持15%-20%的增长，增速同样比往年有所放缓。去年大肆拿地和并购的融创，则将销售目标定在2100亿元，增幅达到35%。

这一判断颇能代表业界的总体态度。且政策的不断收紧，可能加速市场的调整进程。

从去年10月直至今年2月，央行、银监会、证监会、发改委、上交所、深交所、基金业协会先后发文或表态，对房企发债、房地产行业的细分与分类、表外融资、土地贷款、私募资金流向等进行强化。

同样从去年年中以来，热点城市纷纷出台包括限购、限价、提高首付比例在内的调控政策。今年年初各地召开的“两会”，也为2017年楼市定下“保持稳定”的基调。

近半年来，房地产调控政策出台的密度堪称。且不难看出，房企在融资和销售层面都将受到限制。

这种变化会将今年的市场划分为两个不同的阶段。同策机构研究总监张宏伟指出，由于政策面的从严执行及楼市周期性的因素，2017年核心一二线城市商品住宅市场进入调整期已成为“共识”。并且大多数业内人士认为下半年楼市将进入价格调整期，楼市将迎来“以价换量”，下半年调整的力度将比上半年更深。

相比之下，即便在政策的密集“轰炸”下，年初的市场并未像预期般出现大幅降温。这也使得业界对上半年市场持一定乐观态度。

中国指数研究院数据显示，2017年1月，30个主要城市商品住宅成交面积环比下降36.66%，同比下降27.34%。这一结果的前提是，相比去年1月和12月，今年1月有春节假期因素影响。因此若剔除这一因素，市场的降温幅度并不明显。

半年，由于政策继续收紧的预期强烈，加之市场本身就进入下行阶段，房地产市场可能真正进入本轮周期的“寒冬”

即便在政策的密集“轰炸”下，年初的市场并未像预期般出现大幅降温。

政策的不断收紧，可能加速市场的调整进程。

综合销售总面积、销售均价、大房企的市场占有率这三个指标来看，2017年继续是大年的可能性很小。

大多数业内人士认为下半年楼市将进入价格调整期，楼市将迎来“以价换量”，下半年调整的力度将比上半年更深。