主题：直播|6路人马实探苏州限购后各大售楼处现场，关注哪个楼盘先报名

过了一个国庆，很多购房者说，突然发现自己已经买不了房了因为包括苏州在内的全部好多城市，都出台了严格的限购政策，也许你考察的几个城市都买不了了。

苏州升级限购全文》》

【官方发布】10月4日起，苏州二套房首付八成，外地人2套房限购

http://suzbbs.fang.com/szmf~-1/515415811_515415811.htm

全国升级限购全文》》

十一北广深等15个城市扎堆限购，测试下你的买房资格吧

http://suzbbs.fang.com/szmf~-1/515415894_515415894.htm

2016年10月4日，苏州限购新政正式实施。

【限购】
对非苏州市户籍居民家庭在苏购房提出1年社保要求，2套限购；苏州户籍居民家庭购买3套受限。

【限贷】
商业贷款
1.首次首付比例30%；
2.有房贷记录无实际住房、有1套住房但无贷款记录、有1套住房且贷款已结清，首付50%；
3.有1套住房、有贷款未结清，首付80%；
4.有2套及以上住房，暂停发放商业贷款。
公积金贷款
1.首次使用公积金，额度保持不变；
2.第二次使用，家庭额度调整为50万、单人贷款调整至30万，首付50%；可贷额度调整为账户余额6倍计。

这条堪称苏州"严"的楼市新政，威力到底如何？我们先来了解一下国庆小长假期间的成交数据：

据房天下电商数据监控统计数据显示，2016年10月1日-10月7日苏州市区（不含吴江）商品房共计成交1603套，成交面积159062.69O。其中住宅类房源共计成交966套，较去年同

期减少97套，跌幅为21.27%；成交面积为121017.17O，同比下跌14.12%。本周非住宅成交637套，环比增加541套，增幅563.54%，成交面积38045.52O，环增557.95%。

10月8日，苏州房天下启动售楼处实探全程直播，兵分6路探访售楼处实际人气并现场采访购房者，为您带来限购之后，苏州楼市真实动态。

【10：00】限购后售楼处实探——【金辉优步水岸】

上午9点50左右，小编到达金辉优步水岸售楼处。

限购前案场每天来访大概80-90组，目前20-30组。

预约量原上午可以完成30个预约，现在一天大概20-30个预约。

项目预计10月下旬开盘，具体时间不定。

对于价格的影响暂时未知。

【10：00】限购后售楼处实探——【天地源七里香都】

上午9点50分，小编到达天地源七里香都售楼处。

天地源七里香都目前案场只剩一套房子在售，售完之后基本结案。

售楼处有两位客户，小编了解下来，貌似更偏向于刚需购房；

天地源七里香都相较于限购之前，限购后客户量减少了三分之二。

项目目前剩后一套房源，售价41000元/O。

【10:10】限购后售楼处实探——【万科碧桂园】

上午10点10分左右，小编到达万科碧桂园售楼处。

万科碧桂园避开本次限购风波，

案场目前无房在售

下次开盘时间暂未确定。

【10:32】限购后售楼处实探——【招商1872】

上午10:30分左右，小编到达招商1872售楼处。

据了解，招商1872限购前后来电量差别不大。

来访量限购前，是土拍前每天又30-40多组，土拍后10-20组，而限购后只有10多组来访。

关于成交情况，土拍前后状态20多套，国庆1-3后几套成交，4号限购后没有成交。

应对之策：在售房源不多，剩余房源今天可能不开了，所以影响不是很大。

但限购前认购且交了预约金的客户还是按照以前的政策实行的。还是有很多外地客户没有社保和本地手上房多客户无法购买。

据悉，甚至真有客户为了买而先离婚的， 小编奉劝一句，此举风险太大，还是不要为了房子而动了婚姻。

项目目前均价31000元/㎡，限购前后无变化。

【10:50】限购后售楼处实探——【中房颐园】

上午10:50分左右，房天下小编到达中房颐园售楼处。

中房颐园目前清盘中，案场仅剩几套高层房源在售，部分被预定暂未签约，无客户在案场，

来访量减少主要是因为尾盘。

【10:50】限购后售楼处实探——【苏州唐宁府】

上午10:50前后，房天下小编到达苏州唐宁府售楼处。

可能由于项目定位，苏州唐宁府案场相对比较冷清，暂时没有客户在。

考虑到客户群国庆普遍外出游玩，客户来访量较之前稍微下降，无太大变化。

项目目前均价：洋房43000元/㎡；高层（在售楼王，国庆推出的）43000左右元/㎡。

苏州唐宁府今年没有加推计划。

【11:15】限购后售楼处实探——【佳兆业广场】

小编到达佳兆业售楼处大约是在11点15分左右，这个时间正好有好几组客户在谈。（如果购房者能接受小编采访就更好了……）

佳兆业广场目前在售大户型房源，房价27000-28000元/㎡，土拍前后以及限购前后都没有价格变化。

来电量与来访量还比较稳定，每天10多组，限购后也有几套成交。限购后也有来访就认购的客户，意向比较强烈。

8号楼预计11或12月开盘。

关于楼市新政，案场工作人员认为限购的影响是一时的，有需求的购房者还是会买的。

【11:20】限购后售楼处实探——【九龙仓碧堤半岛】

上午11:20分左右，房天下小编到达九龙仓碧堤半岛。  

售楼处有几组客户正在洽谈，不便接受采访。

案场置业顾问称，政策后来电量以及来访量减少了三分之二甚至更多，另外有很多客户因为政策限制不能购买。

目前案场暂无房可售，后期加推计划尚不清楚，价格待定。

【11;30】限购后售楼处实探——【新城招商香溪源】

约11:30，房天下小编到达新城招商香溪源案场。

新城招商香溪源目前还有十几套高层在售，房源不多，所以限购之后价格没有什么变化，高层16000元/㎡。

限购对于每天的来访量还是有比较大影响的，之前的来访量一天六七十组，来电量二三十组，其中客大概占70%，限购之后一天来访量减少到一天十组左右，来电量还是比较多的，有大概二十几组。

下次开盘要到明年年初，销售说对价格的影响还不确定。

售楼处有几组客户，都是之前买了现在在签约办贷款的。

小编现场采访了一组本地客户，她们手上之前有房子，有贷款记录，买香溪源的房子可能自住也可能，不确定限购会不会让房价下跌，但是因为已经买了，还是希望房价能涨一涨的。