上一页 | 1 |
/1页
go

主题:再热!?新政:房贷利息可抵个税,上海人躁动了

发表于2016-07-26
标签:提前还款 购房者 房贷利息 个人所得税 无锡看房团 



跟大家说个题外话吧:


在网上关注无锡市场的小伙伴应该都知道,房天下自3月便组织苏州无锡看房团以及上海无锡看房团,3月由于苏州上海的房价涨幅较大,很多小伙伴便开始转战无锡市场,想着或自住!2015年无锡整体均价7000元/平左右,目前9000元/平区域差价较大,但3/4月看房成交火爆。


7月23日,上海无锡看房团一辆大巴,当天成交7套,其中协信未来城4套,中海珑玺3套,咋舌!!市场要火?有新政策刺激?小编呆了。


7月24日,小编作为地产资深人士才看到关于“房贷利息可抵个税”的政策,实在找不到理由解释周六上海人的举动,我只能想到这个了。(上海人果然消息灵通)






有些人可能还不太了解房贷利息可抵个税是几个意思,给大家普及下:



财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。据媒体报道,有先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。对按揭购房者来讲,是中高收入的按揭购房者,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。


贾康说:“房贷利息抵扣个税的进展要看个税改革的时间,要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”贾康同时表示现在交个税的人很少,只有2800万人,占整个人口总数的不到2%。

.

.

.

.

.

(中间省略1w字)

预计出台时间:2017年


个人所得税可抵扣房贷到底是什么意思?

个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分扣以个人所得税。

  比如一位购房者,他每月的房贷按揭款中,有大约2000元是利息支出。如果他每月缴纳的个人收入所得税是3000元,那么其中2000元的房贷利息支出可以抵税。


哪些人将受益?哪些人受益明显?

如果这项政策真正实施,受益者将主要集中在中高收入人群,收入越高纳税越高贷款额度越高的效果越明显。

对于本身纳税金额不高的购房者,其实效果并不明显,省下来的钱可能还不够吃一顿小龙虾。那如果你还没达到纳税标准呢,就不用看了,反正跟你没关系。


可能会产生哪些影响?

1、提前还款的人可能会减少

提前还款无非是想要节省利息支出。如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。不提前还贷把这笔钱拿来理财,都比贷款利息高。

2、低首付的人会更多

目前首套房贷款不低于2成,一般购房者还是会选择首付,留着钱装修或者。但是有些手头比较充裕的购房者会更愿意多付点首付可以少出点利息,这个政策出台后这部分人群可能也会考虑减少首付。

3、买大户型的人可能会增多

既然贷款利息可以抵扣个税,那么还贷压力减小了,原本买80平的可能也会买90平100平的户型了,原本想买90平的也干脆一次性到位,买个120平的了!原先考虑到月供利息支出的中产家庭可能也会考虑换更大的房子,也会导致大户型购买需求增加。

4、房价可能会继续涨

看到办房贷还能抵扣个税,肯定会迫使一大批蠢蠢欲动的购房者及时出手,短期内房价可能还会继续涨。

 

 

 

言归正传,还是要买房,无锡看房团本周线路:


1、中海珑玺

目前在售高层61-62#,房源面积为92平、109平、120平,均价11000元/平;小高层63-66#,房源面积为130平和140平,均价180万/套。


2、中海凤凰熙岸

目前高层享88折优惠,小高层享立减15万优惠。在售洋房22-23#,主推125平户型,折后均价12000元/平;另19-20#142平房源在售,折后均价11800元/平;21#125-142平房源在售,折后均价12800元/平。

小高层30-32#房源面积为125平,折后均价11500元/平;高层18#36#,面积92平 96平 118平房源,其中18#折后均价10400元/平  36#折后均价9800元/平。

3、协信未来城

高层房源9#60/130平,均价7500元/平;6#78平,均价7000元/平。


4、景瑞望府

目前购房享高层1万抵5万,别墅5万抵20万优惠,按揭贷款98折,全款97折优惠。

在售高层63#118平,预计2017年交房。另在售联排别墅现房中间套,206平均价200万-230万/套,240平均价300-340万/套。

应广大网友的要求

7月30日 本周六房天下组织无锡看房团

有需求的网友可以扫描二维码报名



查看更多精彩图片>>



发表于2016-07-26
朝阳晓辉,您好!您所发的帖子“再热!?新政:房贷利息可抵个税,上海人躁动了”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
上一页 | 1 |
/1页
go