苏州整体购买力在地级市中是比较好的，长三角内与宁波相当，比无锡、常州稍高一点但也仍处于一个层面，说白了与京沪深等一线城市发展阶段还是不同，远未形成高精尖产业结构，更不具备全国影响力、辐射力、控制力与集聚力。
所以苏州房价疯涨之后必受支付能力这个天花板制约，除非有源源不断的外部需求导入，但苏州不是北京上海深圳，当前只有一线城市才有源源不断的需求导入。
虽然苏州有大批外来人口，但市区其实仅有不足300万（其余300多外都在昆山、吴江等辖区及远郊区），而这三百万中低端制造业务工人员较多，实际支付能力较差，说透了实际高支付外来人口很少，这是本质的东西。
所以苏州房价走势年中后相当概率上要走波动路线，甚至不排除进入几年的滞涨期，因为作为地区级市场，今年过分透支了需求，明后年自然需求就少，倘若供给加大，势必影响价格。
近七八个月的疯涨罪魁祸首就是恐慌亢奋的需求及投机炒作致使供需失衡、库存减少，但投机及恐慌注定是短暂的，否则天天亢奋撑了不太久就彻底完蛋了。
楼主定义混淆了，你如果觉得买不起园区的房子，你可以买别的地方啊。就好像我抱怨苏州房价贵，但是除了金鸡湖边上的房子我哪都不要，你说这不是作嘛。
苏州是换房产生的升级消费，并不是生力军跑到园区买高价房，而是卖旧房买新房，所以你看二手房市场一样活跃。
其次房价高，但房源其实并不多，你可以自己数一数湖东的新房房源到底有几套，再去中介看看湖东的二手房源有多少，不要看网上的二手房源，基本上都是假的。
再看看有多少人想买湖东新房，光是迁到湖东的银行总部就会产生多少需求？
这样一对比，你就发现湖东房价为什么贵了。
