整理好这三种贷款方式的一些信息，供大家参考。 商业贷款年限。两个因素影响，第一个是主贷人的年龄，最长贷款年限=70或者65-主贷人年龄，这个要看具体银行的政策；第二个是抵押物的房龄，一般最长贷款年限=40-抵押物的房龄，少量银行可以放宽到50减甚至更高，这个要看具体的案件情况。 商业贷款额度。两个因素影响，第一个是抵押物的价值，商业贷款金额最高不超过抵押物评估价的7成，当然这个是首套的情况下；第二个因素是客户的收入，银行会评定客户的收入还贷比。 银行首套贷款折扣。折扣的幅度，从85折到9折多不等，一般来说，银行会根据商业贷款的金额给到相应的折扣利率，贷款金额越高，利率折扣越高。房多多有跟多数的按揭银行达成战略合作的协议，通过房多多办理按揭，能享受的利率折扣都相对较高。 商贷、公积金贷款和组合贷如何选。在条件符合的情况下，肯定要优先选择公积金贷款，毕竟公积金贷款的年利率只有3.25%，而商业贷款的年利率，就算是85折的情况下，也要4.165%。如果公积金贷款不足的情况下可以考虑使用组合贷。 公积金的冲还方式。第一种叫做年冲，就是以公积金账户的余额冲还剩余贷款的本金，如果是组合贷款的情况下，公积金余额要优先用于冲还公积金贷款的本金；第二种是月冲，月冲是以公积金账户的余额，抵冲贷款每个月的月供。 组合贷款额度。跟商业贷款一样，两个因素影响，第一个是抵押物的价值，商业贷款金额最高不超过抵押物评估价的7成，当然这个是首套的情况下；第二个因素是客户的收入，银行会评定客户的收入还贷比。 组合贷款放款时间。今年11月份的时候，公积金中心给各银行发了一份口头通知，就是组合贷款的情况下，从贷款受理到最终放款，要求至少38天，另外明确暂停了公积金贷款的收件收据放款业务，客户必须要等过户完成21天后出了新产证，组合贷款才能放款，实际的放款时间，一般是过后后1个月以上。基于这种情况，房多多最近推出了快放的金融服务，简单的说就是过户拿全款，最快过户后一天就能放款。 组合贷款中公积金和商贷的年限与利率折扣。组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限可以是不一致的，一般情况下，公积金贷款部分的贷款年限，会低于商业贷款的年限；公积金贷款没有利率折扣的说法，首套的情况下，就是基准利率3.25%，二套的情况下，就是3.25的1.1倍，组合贷款中，商业贷款部分和公积金贷款部分是采用不同的贷款年限和利率折扣的。
整理好这三种贷款方式的一些信息，供大家参考。
商业贷款年限。两个因素影响，第一个是主贷人的年龄，最长贷款年限=70或者65-主贷人年龄，这个要看具体银行的政策；第二个是抵押物的房龄，一般最长贷款年限=40-抵押物的房龄，少量银行可以放宽到50减甚至更高，这个要看具体的案件情况。
商业贷款额度。两个因素影响，第一个是抵押物的价值，商业贷款金额最高不超过抵押物评估价的7成，当然这个是首套的情况下；第二个因素是客户的收入，银行会评定客户的收入还贷比。
银行首套贷款折扣。折扣的幅度，从85折到9折多不等，一般来说，银行会根据商业贷款的金额给到相应的折扣利率，贷款金额越高，利率折扣越高。房多多有跟多数的按揭银行达成战略合作的协议，通过房多多办理按揭，能享受的利率折扣都相对较高。
商贷、公积金贷款和组合贷如何选。在条件符合的情况下，肯定要优先选择公积金贷款，毕竟公积金贷款的年利率只有3.25%，而商业贷款的年利率，就算是85折的情况下，也要4.165%。如果公积金贷款不足的情况下可以考虑使用组合贷。
公积金的冲还方式。第一种叫做年冲，就是以公积金账户的余额冲还剩余贷款的本金，如果是组合贷款的情况下，公积金余额要优先用于冲还公积金贷款的本金；第二种是月冲，月冲是以公积金账户的余额，抵冲贷款每个月的月供。
组合贷款额度。跟商业贷款一样，两个因素影响，第一个是抵押物的价值，商业贷款金额最高不超过抵押物评估价的7成，当然这个是首套的情况下；第二个因素是客户的收入，银行会评定客户的收入还贷比。
组合贷款放款时间。今年11月份的时候，公积金中心给各银行发了一份口头通知，就是组合贷款的情况下，从贷款受理到最终放款，要求至少38天，另外明确暂停了公积金贷款的收件收据放款业务，客户必须要等过户完成21天后出了新产证，组合贷款才能放款，实际的放款时间，一般是过后后1个月以上。基于这种情况，房多多最近推出了快放的金融服务，简单的说就是过户拿全款，最快过户后一天就能放款。
组合贷款中公积金和商贷的年限与利率折扣。组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限可以是不一致的，一般情况下，公积金贷款部分的贷款年限，会低于商业贷款的年限；公积金贷款没有利率折扣的说法，首套的情况下，就是基准利率3.25%，二套的情况下，就是3.25的1.1倍，组合贷款中，商业贷款部分和公积金贷款部分是采用不同的贷款年限和利率折扣的。