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主题：逢土拍就涨价？让我来告诉你土拍的真相！不要被表相所迷惑了。

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newhouse824794

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发表于2015-08-29 22:25:49 |只看该作者: 楼主

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年初园区土拍，湖东楼盘涨疯了，半年涨5千的都有，结果呢，销量不佳，前十销量只有一个园区盘，还不是得老老实实悄悄回到以前的价格？8.21土拍，三头并进，涨声一片，吴中一盘甚至一夜涨3000，真的能卖出去么，还是那只是门面上的标价？

土拍真的有那么神奇吗？且不说天津万科高管爆料土拍拿地都是内定的，竞价只是做做样子的。就算他是真正的楼面价，但是楼面价也是可以随时变化的你知道么？一块地土拍前规定容积率在1-2之间，这中间差价几乎就是两倍！假设中锐8.21刚拿下相城的那块地楼面价12000，可是它的容积率才1.5左右？旁边的逗比楼盘接近3的容积率还来个封盘涨价，人家容积率那么低单价跟你是一个概念么，骗小孩呢？中锐只要稍微更提高下容积率，只要不超过规定上限，楼面价不就下来了？假设从1.0改到1.5，符合建筑规划，这楼面价不得掉到8，9000？所以不要一味的相信楼面价，最主要也要看容积率啊亲们！

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不知道叫什么名字随便

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发表于2015-08-30 06:31:33 |只看该作者: 沙发

都是惯出来的

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红树湾小眼

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发表于2015-08-30 07:02:00 |只看该作者: 板凳

真长知识了，谢谢分析！

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豆沙包哈雷小猪

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发表于2015-08-30 08:14:36 |只看该作者: 4楼

价格都是被抬高了

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人生的人生

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发表于2015-08-30 08:16:37 |只看该作者: 5楼

现在的房价飚的太高了

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爷非常不爽

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发表于2015-08-30 08:17:55 |只看该作者: 6楼

什么是真相？已经迷惑了

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牙疼不是病痛死

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发表于2015-08-30 08:19:26 |只看该作者: 7楼

小白不懂容积率只知道现在面粉价比面包贵

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不只是依赖

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发表于2015-08-30 08:21:22 |只看该作者: 8楼

引用：牙疼不是病痛死在2015-08-30 08:19:26写道：: 7楼

小白不懂容积率只知道现在面粉价比面包贵

房价何等贵是政府惯出来的

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大熊是笨鸡蛋

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发表于2015-08-30 08:23:32 |只看该作者: 9楼

引用：牙疼不是病痛死在2015-08-30 08:19:26写道：: 7楼

小白不懂容积率只知道现在面粉价比面包贵

引用：不只是依赖在2015-08-30 08:21:22写道：: 8楼

房价何等贵是政府惯出来的

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南希love

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发表于2015-08-30 08:25:54 |只看该作者: 10楼

引用：人生的人生在2015-08-30 08:16:37写道：: 5楼

现在的房价飚的太高了

买的早还是好啊

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