主题：深扒苏城房地产“备胎”区域 这些都是开发商的最爱!

 说起苏州的房地产市场，现在每一次的土拍都能激起某些地块的激烈涨价，而真正说起来，现在整个苏州闲着的地也不少，但能被KFS瞧得上的“备胎区域”，也是不少！所谓的备胎区域肯定不是那些鸟不拉屎的地方，最好是有点配套，即便商业缺乏，交通谈不上四通八达，至少得跑公交……那么，在苏州都有哪些位于“备胎”区域呢？一起来看看！！

1、通安镇

抛砖引玉，先说通安。2014年12月31日，碧桂园首次在苏州拿地。以总价8900万、楼面价1978元/㎡竞得苏地2014-G-79号地块，溢价率18.67%。该地块位于通安镇华通路南、西唐路西，正被打造成为通安首个精装高层商品房项目“通安碧桂园”，并于6月27日首次开盘，开盘楼幢1#2#6#7#，产品面积为92-115平方米，精装折后均价7888元/平米。

碧桂园的这步棋下的让人意外又觉得理所当然。意外的是，对于苏州而言，通安算是边缘乡镇，地处郊外名声不大，处于发展中，算不上繁华。理所当然的是，碧桂园是典型的布局郊区的房企。眼光从不只放在大城市，越来越频繁的出现在中国各地大小不同的城镇里。选择通安，不足为奇。

》区域内配套

学校：通安镇小学、通安镇中学、通安二小、通安幼儿园、金通幼儿园

医疗：通安医院

商业：万客隆超市、盛安商业广场、华通商业街

公交路线：319、 336、338、 441、442、 443

2、甪直镇

   甪直被人所知更多是甪直古镇景区，整个甪直镇面积75平方公里，镇中心2公里辐射范围内多少有些荒芜，但正是有各方面有待开发的潜力，才会吸引房企入驻。甪直镇水陆交通便捷，距工业园区仅10公里，距

   上海虹桥机场58公里，苏沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速公路、苏沪机场路穿镇而过，东方大道直通古镇。全镇总人口20多万。区域内目前在售住宅及均价：南山维拉8000元/㎡，嘉盛香槟一号8000元/㎡，甫雅苑7800元/㎡、瑞福花园8000元/㎡，缇香一品9300元/㎡。

》区域内配套

学校：甪直中学、叶圣陶实验小学、甪直幼儿园、叶圣陶实验小学幼儿园

医疗：甪直人民医院

商业：汇金百货、女人世界生活购物广场、富力都商业广场

公交线路：512、523、563、528、18

3、胥口镇

同样，位于胥口镇核心的澳海胥江湾，也是作为外来房企在苏开发的首个项目。截止2014年7月，澳海地产在全国共开发了33个项目。项目择址不一定处在城市的正中心，但不缺少配套，交通便捷宜居。之所以选择胥口，苏州澳海胥江湾总经理朱鑫曾表示，“苏州的房价是长三角主要城市房价中的洼地，在胥口板块的房价也可以说是整个苏州房价中的洼地。我一直认为，胥口的住宅市场价值是低估了的。”

                                澳海胥江湾外景图

胥口镇位于苏州市西郊。东接苏州高新技术开发区，西连太湖国家旅游度假区，南临万倾太湖，北依灵岩山、香山。素有“吴中胜地、人间天堂”之美誉。比上不足比下有余，胥口应该算是备胎区域条件较好的区块了。目前区域内有3个在售楼盘，分别是：澳海胥江湾，均价6500元/㎡；亿城天筑，均价 8000元/㎡ ；胥江一号别墅 350万/套。 “备胎”区域房价果然很亲和，很容易让人接近对不对……

》区域内配套

学校：胥口中心小学、胥口中学、胥口实验小学、胥口香山小学、胥口实验小学附属幼儿园

医疗：胥口镇中心卫生院社区卫生服务中心

商业：胥口美术馆、胥口商业大楼、胥口财富广场、胥口集贸市场、锦江之星酒店等

公交线路：63、69、691、58、507、583、585、668

4、胜浦镇

对于追求湖东而不得的购房者或KFS来说，胜浦是个绝对的备胎。胜浦既属于园区湖东，又是一个相对独立的区域。在湖东外来人口增长越来越多的时候，放假也越来越“高端”。从房地产角度来讲，客源群体越来越丰富，刚需潜力也就特别大。

胜浦吸引了苏州大牌房企中新置地，落子浦湾公馆和中心领袖天地。小编分析，胜浦最大的吸引力，源自其便捷的交通。南傍吴凇江、苏沪机场路，北靠沪宁高速公路、312国道、园区海关、物流中心，东有界浦，西有青秋浦，且苏胜大桥将园区中心合作区与胜浦镇区紧密相连。苏州轻轨1号线东延至胜浦。对比市区地铁沿线楼盘，胜浦在售楼盘价格也有够低的：浦湾公馆11000元/㎡，滨江苑一期7800元/㎡，二期7000元/㎡，中新领袖天地7000/㎡。

》区域内配套：

学校：苏州工业园区第六中学、苏州工业园区胜浦金光小学、吴淞幼儿园、胜浦金光幼儿园

医院：胜浦医院、胜浦镇社区卫生中心

商业配套：好又多超市、亿嘉福生活购物广场

公交线路：19、27、116、206、219

5、光福镇

光福镇位于苏州城西28公里的太湖之滨。东与藏书镇接壤，南同胥口镇毗连，西滨太湖，北接东渚。是江苏省历史文化古镇、全国环境优美乡镇。1999年，光福镇被命名为江苏省历史文化名镇，列入了江苏省重点中心镇的行列。这个“备胎”区域最大的特点就是颜值高！或许正因其特有的优美环境，尤其适合养老一族购房者。而目前该区域内在售3个项目中，除了价格待定的天地壹号，其余两个项目分别为：锦泽苑，目前最低210万/套，衡园200万/套。

天地壹号项目效果图

》区域内周边配套

学校：广福小学、光福中学、光福中心小学、光福第二小学

医疗：光福卫生院

商业配套：无大型商业

公交线路：63、64、65、652、651

6、北桥镇

北桥镇北与常熟市接壤，西与无锡市相连，西南分别临漕湖、鹅真荡，总面积43.84平方公里，总人口3.78万人。镇区的交通便捷，苏州环城高速从镇东南穿过。距上海虹桥国际机场90公里，沪宁高速公路15公里，苏嘉杭高速公路10公里，距上海港98公里、张家港45公里、上海浦东新区100公里、苏州工业园区25公里、苏州高新技术开发区28公里，能较好地接受国家重点开发区的辐射效应。区域内目前在售项目东渡湖韵青城花园，预计9月开盘。

东渡湖韵青城花园项目效果图

》区域内配套

学校：北桥中学、北桥中心小学、北桥中心幼儿园、北桥镇南桥小学

医疗：北桥镇社区卫生服务中心、漕湖人民医院

商业配套：无大型商业配套，有能满足生活需求的北桥农贸市场、盛南农贸市场

公交线路：831、83、832、72

7、太平镇

相城太平镇位于苏州北郊阳澄湖畔，距苏州古城区10公里，总面积36.47平方公里，近3万人。交通便捷，与沪宁高速公路相交互通的苏嘉杭高速公路南弱贯穿全镇11余公里，并在境内设有互通道口和服务区。占地20平方公里的相城经济开发区太平工业园已正式启动。镇东阳澄湖畔、镇北盛泽塘边规划为人居、商贸、旅游区。目前，太平镇正逐步向着最佳人居环境、最佳创业环境的生态花园式城镇迈进。和其他区域不一样，该区域目前无在售楼盘。

                                    太平镇街景（图片源自网络）

》区域内配套

学校：太平中学、太平中心幼儿园
医疗：太平卫生院、社区卫生站
配套：金澄广场、东泰大厦、新世纪百货、万丰百货
公交线路：86/803/866/804

都是低价区域，有钱人都不会去的地方

这些地方也太偏了吧