主题：认清园区湖东楼王为什么那么贵（也是其他区和园区的差距）

一张图让大家看清为什么7.3号土拍的那块地为什么那么贵，湖东为什么那么火。

看到了吗在不到10平方公里的湖东有7个学校分别如下

1）投资了1.67亿的东沙湖九年一贯制学校，公立

2）新加坡国际学校（貌似是幼儿园懂啊高中全套的贵族学校），私立

3）就在新加坡学校南边隔条路，园区政府马上准备投资1.8亿新建的星汇九年一贯制学校（跟地王一路之隔），公立

4）方洲小学，公立

5）园区十中，公立

6）苏州园区外国语学校（貌似也是是幼儿园懂啊高中全套的贵族学校）私立

7）投资1个多亿在建的凤凰城九年一贯制学校，公立

园区政府的规划和执行力应该是苏州最强的了。他们把周边配套建好然后高价卖地，卖地的钱再投资修配套，这特么良性循环，短时间其他区像超越园区不太现实。

这些学校有私立贵族有公立的，而且公立的投资和硬件一个比一个牛，这些学校要是放在尹山湖和相城区估计大家能做梦都笑醒。

只能说园区政府给力，其他区要想赶上必须要脚踏实地拿出真金白银不能只打嘴炮。

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中国的国情引起的房价

 园区确实高明啊，特别是和新加坡合作的那个区域内，园区照着哪怕10年前的规划在实施。执行力和兑现力度都很强。周边的配套建设、医院、商业、学校都很完善。这样一来边上的空地就拍出高价啊。然后再投资建设规划，再卖地。良性循环虽然拍出的地块数不多但是总的金额不少。

其他区为了多卖钱使劲推地数量，所推地块质量比园区差很多。导致了卖10块地可能不如园区一块地收入。地卖得多导致后面可售的房子就多，而且卖的地多肯定没法集中资源来建设配套。