2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现 “房价”、“楼盘日光”等词汇，楼市上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。
那么下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢？这是全国楼市的局面，苏州楼市又是如何？苏州还会出台什么政策？是否会全面……
一、苏州全面取消限购难！
去年有高人曾预测下半年全国各城市会逐步放开限购，而今年在全国除去一线城市均放开外，基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化，也就是说该放开的基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。
苏州也与2014年7月19日大尺度松绑限购，即90平方米以上的房源不再限购，90平方米以下的精装、酒店公寓、达二星绿建标准的房源也不再限购。然而这个并不是全面放开，针对不同的户型面积做了“”对于刚需的拉动并不明显。
二、价格涨幅过大，或引来政策收紧
新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。
苏州近期内房价上涨明显，当然是一些区域较热的楼盘，大部分的楼盘依然维持其之前价格，主要是，本来就销售比较平，再岂不是自找烦恼？上涨比较明显的总结如下：1、每次土拍后的产生，楼盘明显；2、降准降息后的价格波动；3、大型商业开业。一些楼盘半年上涨速度过快，主要是以园区楼盘为主。这种区域范围内的价格幅度大，会不会引起调控政策的收紧？
三、降息降准或再接再厉
2015年楼市迎来政策宽松期，国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。多轮降息，银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史水平，为置业者购房供房压力大大减负。大咖预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来力度的降息。
苏州对于公积金政策也出台了新的政策，2015年5月15日起，苏州住房公积金，一是提高贷款限额。家庭贷款限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。个人贷款限额从原来的新建住房 30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。
二是增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。
三是降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新 建住房，扩大至购买自主住房。
若是下半年在迎来央妈降准、降息，苏州楼市将带来不少利好！不过还有一个问题就是：每次的国家政策出台以及降准降息，各大楼盘的价格都有有所变化，有楼盘因为贷款等利息降低优惠政策的优惠，促使成交，大幅走量，也有因降息以及其他的利好政策导致价格反涨的案例。不知道下半年若在迎来利好，楼盘价格降何去何从？
四、房价不太可能
目前苏州二手房市场异常活跃，尤其是大户型换房一族更是如此，房更为明显。新房市场也是不甘示弱，下半年，苏州楼市在多重利好的背景下，迎来一个向上发展的势头。但是个别区域的价格上涨，但是不会引起大范围的现象，毕竟存量过大，房价的回升还是以稳为主。往往人们斗志是盯着热点区域热点楼盘，往往都盯着那几个过剩的楼盘，大部分楼盘价格还是相对平稳的。
苏州共有在售待售住宅项目263个，半年度的价格调研中，115个楼盘价格有所变化，这其中还包括楼盘20个，所以苏州的楼盘中大部分楼盘价格并未发生变化，而这的楼盘中其中一部分是因为房源变化，较之前房源较为，所以引起价格变化。
所以由此来看苏州楼盘发生的几率不大。2015年1-6月部分楼盘，多为园区楼盘，不是普遍行为。
五、苏州豪宅开发难，区域区别大
随着地价的不断攀升，苏州一些区域土地供应稀缺，尤其是一些豪宅，有些别墅楼盘热销惊人，至于促使豪宅热销的原因有很多。但是豪宅市场也不是普遍谁都日子好过，有的卖得好，有的根本就卖不动。
六、苏州“”再现
2015年6月3日，干将路地产大厦苏州2015年首次大型土拍，25宗挂牌地块共吸引了68家房企及个人参与竞拍，招商、旭辉、万科、中海、金辉等房企悉数到场，总共吸金130.12亿，并诞生了楼面价12760元/平米的新。
2015年6月3日土拍中，苏地2015-G5号块被万科和华润、招商、金地等房企争夺，终是万科以19.2亿拿下，楼面价7097元/平方米，超出低价79.46%，是本次拍卖标的。这块地拍完后，引起来万业湖墅金典等楼盘的小惠取消，价格微调等现象。
明天也就是7.3日园区即将迎来新一轮的土拍，虽然仅仅只有两块地，但是不少开发商已经盯着了，而且“”早已经在人们心里扎根了一样，于是期待新成了7.3的热门，为此，园区各大楼盘价格都有所变化，大家都等着位于儿童医院的，苏园土挂告(2015)第02号地块规划为纯住宅用地，总建规模约达10.6万方，起报楼面单价7500元/㎡ 。为此周边楼盘封盘的封盘，的。
七、房产
火爆的股市促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质优越的改善楼盘或将有更好的表现。
股市几多欢喜几多愁，股市小编没有涉及也不是很清楚，只感觉身边股市的朋友，一喜一怒的吓人，所以股市风险大是必然的。现在人生活越过越好，手上有点闲钱，门路窄，大家直接的莫属于房产，近期不少朋友都购买了二套来作为。
八、地产互联网
其实很多人看到这个标题，可能都想问一句：这是什么鬼？
2015年5月，地产企业主要的事件就是万达集团和万科集团达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。还有世茂将推出“52+”Mini Mall产品线、泰禾深圳吉屋、方兴携腾讯打造“智慧家”“2+X”全面发力等各种房地产企业的各种“互联网+”转型等。
苏州目前还未有此方面的信息……今天暂时不提，忽略不计了，有点高深，小编也没HOID住！而且应用到楼盘还没听说。
九、房产税短期内不会实施
自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓都关心房产税的开征时间的消息，因为不动产登记为房产税的开征提供了技术可能。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。
对于大部分购房者而言，不存在房产税的问题，多套房的人毕竟是少数。国人中到底有多少房姐？
十、房价上涨调控或出台
5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。于是人们对楼市的猜想：“面粉已经，面包价格会跟风上涨吗？”市场转好，多数开发商对满怀信心。所以，不管该不该，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度，政府宏观调控的机会不大。
而且近期风更是如此，但是前面我们已经说了，只是小范围热点区域的。
2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现 “房价”、“楼盘日光”等词汇，楼市上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。
那么下半年，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢？这是全国楼市的局面，苏州楼市又是如何？苏州还会出台什么政策？是否会全面……
一、苏州全面取消限购难！
去年有高人曾预测下半年全国各城市会逐步放开限购，而今年在全国除去一线城市均放开外，基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化，也就是说该放开的基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。
苏州也与2014年7月19日大尺度松绑限购，即90平方米以上的房源不再限购，90平方米以下的精装、酒店公寓、达二星绿建标准的房源也不再限购。然而这个并不是全面放开，针对不同的户型面积做了“”对于刚需的拉动并不明显。
二、价格涨幅过大，或引来政策收紧
新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。
苏州近期内房价上涨明显，当然是一些区域较热的楼盘，大部分的楼盘依然维持其之前价格，主要是，本来就销售比较平，再岂不是自找烦恼？上涨比较明显的总结如下：1、每次土拍后的产生，楼盘明显；2、降准降息后的价格波动；3、大型商业开业。一些楼盘半年上涨速度过快，主要是以园区楼盘为主。这种区域范围内的价格幅度大，会不会引起调控政策的收紧？
三、降息降准或再接再厉
2015年楼市迎来政策宽松期，国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。多轮降息，银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史水平，为置业者购房供房压力大大减负。大咖预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来力度的降息。
苏州对于公积金政策也出台了新的政策，2015年5月15日起，苏州住房公积金，一是提高贷款限额。家庭贷款限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。个人贷款限额从原来的新建住房 30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。
二是增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。
三是降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新 建住房，扩大至购买自主住房。
若是下半年在迎来央妈降准、降息，苏州楼市将带来不少利好！不过还有一个问题就是：每次的国家政策出台以及降准降息，各大楼盘的价格都有有所变化，有楼盘因为贷款等利息降低优惠政策的优惠，促使成交，大幅走量，也有因降息以及其他的利好政策导致价格反涨的案例。不知道下半年若在迎来利好，楼盘价格降何去何从？
四、房价不太可能
目前苏州二手房市场异常活跃，尤其是大户型换房一族更是如此，房更为明显。新房市场也是不甘示弱，下半年，苏州楼市在多重利好的背景下，迎来一个向上发展的势头。但是个别区域的价格上涨，但是不会引起大范围的现象，毕竟存量过大，房价的回升还是以稳为主。往往人们斗志是盯着热点区域热点楼盘，往往都盯着那几个过剩的楼盘，大部分楼盘价格还是相对平稳的。
苏州共有在售待售住宅项目263个，半年度的价格调研中，115个楼盘价格有所变化，这其中还包括楼盘20个，所以苏州的楼盘中大部分楼盘价格并未发生变化，而这的楼盘中其中一部分是因为房源变化，较之前房源较为，所以引起价格变化。
所以由此来看苏州楼盘发生的几率不大。2015年1-6月部分楼盘，多为园区楼盘，不是普遍行为。
五、苏州豪宅开发难，区域区别大
随着地价的不断攀升，苏州一些区域土地供应稀缺，尤其是一些豪宅，有些别墅楼盘热销惊人，至于促使豪宅热销的原因有很多。但是豪宅市场也不是普遍谁都日子好过，有的卖得好，有的根本就卖不动。
六、苏州“”再现
2015年6月3日，干将路地产大厦苏州2015年首次大型土拍，25宗挂牌地块共吸引了68家房企及个人参与竞拍，招商、旭辉、万科、中海、金辉等房企悉数到场，总共吸金130.12亿，并诞生了楼面价12760元/平米的新。
2015年6月3日土拍中，苏地2015-G5号块被万科和华润、招商、金地等房企争夺，终是万科以19.2亿拿下，楼面价7097元/平方米，超出低价79.46%，是本次拍卖标的。这块地拍完后，引起来万业湖墅金典等楼盘的小惠取消，价格微调等现象。
明天也就是7.3日园区即将迎来新一轮的土拍，虽然仅仅只有两块地，但是不少开发商已经盯着了，而且“”早已经在人们心里扎根了一样，于是期待新成了7.3的热门，为此，园区各大楼盘价格都有所变化，大家都等着位于儿童医院的，苏园土挂告(2015)第02号地块规划为纯住宅用地，总建规模约达10.6万方，起报楼面单价7500元/㎡ 。为此周边楼盘封盘的封盘，的。
七、房产
火爆的股市促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质优越的改善楼盘或将有更好的表现。
股市几多欢喜几多愁，股市小编没有涉及也不是很清楚，只感觉身边股市的朋友，一喜一怒的吓人，所以股市风险大是必然的。现在人生活越过越好，手上有点闲钱，门路窄，大家直接的莫属于房产，近期不少朋友都购买了二套来作为。
八、地产互联网
其实很多人看到这个标题，可能都想问一句：这是什么鬼？
2015年5月，地产企业主要的事件就是万达集团和万科集团达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。还有世茂将推出“52+”Mini Mall产品线、泰禾深圳吉屋、方兴携腾讯打造“智慧家”“2+X”全面发力等各种房地产企业的各种“互联网+”转型等。
苏州目前还未有此方面的信息……今天暂时不提，忽略不计了，有点高深，小编也没HOID住！而且应用到楼盘还没听说。
九、房产税短期内不会实施
自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓都关心房产税的开征时间的消息，因为不动产登记为房产税的开征提供了技术可能。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。
对于大部分购房者而言，不存在房产税的问题，多套房的人毕竟是少数。国人中到底有多少房姐？
十、房价上涨调控或出台
5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。于是人们对楼市的猜想：“面粉已经，面包价格会跟风上涨吗？”市场转好，多数开发商对满怀信心。所以，不管该不该，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度，政府宏观调控的机会不大。
而且近期风更是如此，但是前面我们已经说了，只是小范围热点区域的。