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近，我朋友买了一户多层房，合同上也注明了“多层住宅”字样，结果物业要以“花园洋房”的标准收取价格更高的物业费。
难道“多层住宅”跟“花园洋房”不是一回事？我们经常看到的楼盘信息介绍里提及“多层”、“多层洋房”、“多层花园洋房”等，听置业顾问介绍时也不觉得有不同。谁会想到仔细区分其中的差异呢。当问题出现了，我们才知道：原来“多层住宅”和“花园洋房”是有区别的。
花园洋房这种物业形态在中国的发展史早可以追溯到19世纪中期的上海。在十里洋场，住花园洋房是“上流社会人士”身份的一种体现。当时的花园洋房带私家花园、草坪和车库，实为花园别墅，也有西式小洋楼，相当于今天的独栋别墅。现代房地产市场中的花园洋房，具有低层或多层住宅的形式，大多数花园洋房的楼层在六层以下，以四五层为主，采用板式建筑结构，强调生态、景观的均好性，绿化率较高。通常，首层赠送花园，顶层赠送露台，有入户花园设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。
跟普通多层住宅相比，花园洋房得房、容积率更低，一般在1.0-1.5之间；会采用别墅中的一些设计元素，比如视野开阔，露台、退台、错层、跃层等，重视室内外生态的融合；赠送的物业附加值多，物业管理更到位；突出“洋”的特色，建筑设计风格、造型、装饰等讲究；一般为大户型，房屋总价和物业管理费用相对较高。
小于6层的就是花园洋房吧
洋房买不起，但是洋房的得房率是很高的！
买洋房的那些人估计就不在乎那点物业费了
洋房、花园洋房、多层房，高层房，这些确实要搞清楚一下！
这还不一样？
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近，我朋友买了一户多层房，合同上也注明了“多层住宅”字样，结果物业要以“花园洋房”的标准收取价格更高的物业费。
难道“多层住宅”跟“花园洋房”不是一回事？我们经常看到的楼盘信息介绍里提及“多层”、“多层洋房”、“多层花园洋房”等，听置业顾问介绍时也不觉得有不同。谁会想到仔细区分其中的差异呢。当问题出现了，我们才知道：原来“多层住宅”和“花园洋房”是有区别的。
花园洋房这种物业形态在中国的发展史早可以追溯到19世纪中期的上海。在十里洋场，住花园洋房是“上流社会人士”身份的一种体现。当时的花园洋房带私家花园、草坪和车库，实为花园别墅，也有西式小洋楼，相当于今天的独栋别墅。现代房地产市场中的花园洋房，具有低层或多层住宅的形式，大多数花园洋房的楼层在六层以下，以四五层为主，采用板式建筑结构，强调生态、景观的均好性，绿化率较高。通常，首层赠送花园，顶层赠送露台，有入户花园设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。
跟普通多层住宅相比，花园洋房得房、容积率更低，一般在1.0-1.5之间；会采用别墅中的一些设计元素，比如视野开阔，露台、退台、错层、跃层等，重视室内外生态的融合；赠送的物业附加值多，物业管理更到位；突出“洋”的特色，建筑设计风格、造型、装饰等讲究；一般为大户型，房屋总价和物业管理费用相对较高。