主题：90平以下限购也取消后，首套房贷款利率重回7折，对你有没有帮助？

--------------关于苏州取消限购------------------

苏州限购全面取消！！！！

政策原文：9月26日，苏州市住建局明确表示：今日（9月26日）起，苏州五大区全线取消限购，90㎡以下限购放开。这意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口(无社保)全款都可以购买苏州房源。以往外地户口无社保被卡窗口的也均予以放行。

--------------关于苏州限贷放松------------------

“从数名消息人士处独家获悉，市场所谓的‘房贷新政’或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。 ”

这个消息正式很多首套房的刚需购房者盼望的，一时间留言纷纷；

随着武汉、石家庄也于9月26日全面取消限购。实施限购的46个城市已经有40个城市放松限购，仅仅有北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚六个城市依然在限购。

但是，相对于限购取消，购房者更关注的是限贷放松的时间。首套房贷的认定标准早已传言漫天飞，中国人民银行副行长刘士余首次对媒体表示，“请大家耐心等待文件。”有记者问道：“今年出台是否有戏?”他回应：“各地不是都在行动了吗?”。刘士余所说的等文件，其实暗示青岛、福州、南京等地已经放开限购，部分城市对于首套房贷认定也已经出台执行。

--------------关于苏州房贷首付及利率现状------------------

9月上旬，苏州房天下做过的银行房贷调查发现，苏州地区银行有关房贷政策基本未变，但随着7月份楼市限购政策松绑，中国银行有关二套房房贷利率已从之前的上浮10%下调为上浮5%。此外，邮政银行、苏州银行以及汇丰银行有关住房贷款政策也相对放松。

苏州最新房贷利率调研（图片来源：房天下）

调查显示，苏州地区中国工商银行、中国农业银行、中国银行 、中国建设银行四大行首套房房贷利率三家维持在上浮5%，唯工商银行是5%-10%；二套房方面，中国银行两个星期前政策有所调整，针对二套房贷款利率下调至上浮5%，其他三大银行仍保持在上浮10%。

除了四大行的高冷姿态，另据调查，目前苏州地区交通银行、江苏银行、招商银行、南京银行、中信银行的首套房贷款利率也都在上浮5%，二套房上浮10%。其中，交通银行只设南园北路一家分行受理有关住房贷款业务。

而在“央行喊话”支持房贷的背景之下，苏州也有一些银行积极地跟随之，邮政银行目前银行利率已调整为基准至上浮5%；苏州银行则明确表示，自己是在苏州地区唯一利率上浮3%的银行；更有甚者，汇丰银行贷款利率则根据不同楼盘以及贷款金额给出折扣优惠，贷款160万以下96折-98折，160万以上则可享94折-96折优惠。

尽管银行贷款利率未见大尺度放开，放贷时间却是有些许改善，不较之前的支支吾吾“难以确定”，“应情况而定”等说辞，就本次房天下调查来看，多数银行的放款态度转为积极，其中，苏州银行以及建设银行都表示各项手续办妥之后，1个星期内即能放款，其他银行至多也是1个月左右即能放款。

此外，对于很多人关心的三套房银行贷款业务，苏城多家银行表示目前暂不受理；另一方面，对于在苏州社保未缴满一年的外地人购房贷款，各家银行也仍设置了门槛。

--------------关于苏州房贷利率7折的可能性------------------

业内有依据：首套房贷款利率放开的可能性比较大，全国大部分城市现在已经放开限购，但是效果并不理想，苏州也一样，没有起到应有的作用，信贷政策来刺激市场有一定需求

业内有分析：限购已经取消，从供求关系的角度来讲，市场现在已经回归到正常水平，但是效果甚微。管理层能否放开信贷政策，目前还不好判断，即使规定首套房贷款利率可以打7折，那也只是下限，绝大部分贷款利率不会那么低，苏州出现7折利率的可能性不大。这是因为，商业银行也是企业，他们也要考虑自身的经营状况，目前银行贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.59%，与之形成对比的9月末银行理财产品年化利率为5%左右。在银行资金面紧张的大背景之下，没有人愿意做赔本买卖。

--------------算算苏州房贷利率7折，你能省多少钱？------------------

以张小姐贷款买房为例，房子总价106万元，他首付31.8万，贷款74.2万，贷款年限30年，如果按照目前银行贷款基准利率6.55%计算，按月等额还款，30年需要给银行支付利息955173元。如果按照基准利率7折来计算，按月等额还款，30年需要给银行支付利息625779元。也就是说，房贷利率7折后，可以给他节省329394万元，贷款利率7折以后，张小姐可以省将近33万的利息，算到每月房贷从4700元降到3800元，立省900元。

--------------说说限购取消，限贷放松对你有没有帮助？------------------

如果真的打7折的话，没有政策，估计的银行都不会干的，作为购房者，我当然希望能够打7折，但可能性太小了

我刚到苏州3个月，准备买房的时候，90平以上的限购放开了，不用要我一年的社保，现在90平以下的也放开了，和我一样的外地人就可以买了，但是贷款利率我问了我办的银行，说没有通知，目前我只能按照基准利率办，而且我公积金也没有满6个月，也不能公积金贷款，所以只能商贷，利率真的很高，算下来我贷款光利息就要80多万，利率7折，不说7折就算9折也能省不少的

一个月还那么多还怎么生活？看来只有GONGWUYUAN的公积金才能轻松办到哦。

其实二套房还清贷款就算首套房，可以首付3成，这个大家都说比较靠谱，确定吗？我可以开始看二套房了呀

有影响 刚买完就放松 还好没降利率 不然对我内心的影响大大的 我可能会跳楼

 看你买多大面积了，买300平怎么样都要还很多

不求7折，9折，95都能接受啊现在是上浮5%啊