主题：小升初免试就近入学提上日程 学区房又成香饽饽？

教育部1月27日发布《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》。此政策一出，家长们按耐不住了！他们都想着抢最好的地段保证子女能进入理想的学校，这就造成了学区周围的房价节节攀升，可是，又有家长提出疑问了：学区房又该选购呢？

古有孟母三迁，择邻而居；而现在，则有更多的父母选择距名校近的地方购买住宅，目的就是要让孩子从一开始就接受名校的教育。在他们看来，“用教育才能规划孩子的一生”。同时学区房价格普遍偏高，这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力，但对很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，如果考虑将来升息的因素，家庭财务还可能吃紧，所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。

就苏州市场而言，学区房标签一直是有利因素，这是很多刚需改善的重要理由，年轻夫妻换房多数是为了孩子获得更好的教育，而教育的质量是至关重要的，“起跑线”对孩子的成长起到关键作用。尤以城区和园区为甚，重点学校附近的楼盘以超高的增长速度飙升房价，同一地段，有可能因为是否具备某学区的上学资格而差距甚大。依楼主来看，市面上很多楼盘都冠上学区头衔，其实并非如此，需要网友擦亮眼睛，一辨真假。相对而言，品牌房获取学区的信息更具真实性，当然这只是我的片面之言，具体还是需要网友自己核查。

关于学区房的一些信息，楼主贴出来供大家参考：

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置学区周围的房产。一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房价格普遍高出其他房源！尽管价格不菲，但往往常受关注。

相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

下手前先了解当地入学政策

由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。

目前 “就近入学”的政策在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚相关学校的招生政策，并留意各学校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在学校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

区域配套及社区配套需相辅相成

开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的学区房，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。

买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

避免买到“山寨”学区房

过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。

二手学区房落户别忽视

购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

房一直是香饽饽

现在哪有什么好的学区房，不如买二手房

小升初不是一直免试么

 部分是免试的，说白了还是看学区

不如直接就买学区房，省得以后换了

学区房老贵了。。。

大家都去买学区房，哪有那么多学区房啊

 又给开发商一个涨价的理由了

真有开发商不兑现，卖之前说有学区，卖之后就不知道了