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主题：房产新政导致的购房纠纷处理

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杜律师

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发表于2011-02-22 21:38:40 |只看该作者: 楼主

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2010年底以来，各地纷纷出台房产调控新政，新政的出台对正在进行的 (包括已签订购房合同的、已签订认购书的、已支付定金的) 房屋买卖产生了重大影响，并导致了不少纠纷。最近一段时间本律师就接到不少有关的咨询，因此在这里汇总阐述一下，供大家参考。

房产新政对房屋买卖的影响，在法律上一般属于情事变更，应根据不同情形具体处理（合同中另有特别约定的按约定处理），主要有以下几种情形：

1、因限购令而使买方丧失购房条件。

应解除合同，双方均不承担违约责任（即不用赔偿），已付的定金或购房款应全额退还。

2、因房贷政策变化无法贷款或贷款比例降低（首付比例提高）

买方因贷款受限而失去购买能力的，买方可以解除合同，双方均不承担违约责任，已付的定金或购房款应全额退还。（但也有个别观点认为，首付比例提高不属于根本性的情事变更，买方不能解除合同）

3、因税费政策变化而增加了税费负担。

很多二手房买卖合同中往往约定有关税费由买方承担，如果在签约后税费提高，如果仍然继续履行合同，那么增加的税费全部由买方承担显然是不公平的,这种情况下，增加的税费应由双方分担（通常是各承担一半）。

如果税费增加较多，那么一般认为负担增加较大的一方可以解除合同，双方均不承担违约责任，已付的定金或购房款应全额退还。

在上述可以解除合同的情况下，如有损失，应按公平合理的原则由双方分担。

遇到上述问题时，建议通过友好协商公平合理地解决，如协商不成，可以委托律师通过法律途径解决。

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杜律师

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发表于2011-03-06 20:59:22 |只看该作者: 沙发

Re:Re:房产新政导致的购房纠纷处理

引用：科技城365 在2011-3-6 16:11:28写道：原帖

您讲的第二点和虎丘法院的判决是相反的，因此您说的第二点是错误的

这个报道我也看到了，并非判决，而是调解结案的，只是其中说了法官的一个观点。

其实很多法律问题并没有统一的结论，不同法院甚至不同法官也往往有不同的结论，原帖的括弧里也早已注明了：“但也有个别观点认为，首付比例提高不属于根本性的情事变更，买方不能解除合同”。

在此之前，北京已早有案例，判决认为，因新政无法贷款而解约并不属于违约。

即使在那位法官的观点中，只是说不属于不可抗力，未提及情事变更，同时该法官也认为即使违约也算情节较轻，应减少责任。

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fdsdsd555

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发表于2011-05-23 14:33:34 |只看该作者: 板凳

杜律师你们太好了

你们太好了杜律师

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