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刚刚！省“住房十四五”规划发布！房价求稳，改造5000个小区！#公积金# 刚刚，省政府发布重磅文件《江苏省“十四五”城镇住房发展规划》。坚持房住不炒、租购并举，严查首付款来源，五年改造5000个老旧小区，未来5年楼市趋势都说清楚了。01坚持房住不炒 多渠道保障、租购并举十四区规划提出，未来将长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，突出住房的民生属性，让广大人民群众有更多获得感。到2025年，基本建成符合省情特点的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度体系。未来将增加租赁住房有效供应。支持人口净流入、住房租赁需求大的城市建立和完善租赁住房供应体系，通过新建、改建、购买、租赁等方式多渠道筹集房源，满足不断增长的住房租赁需求，促进职住平衡。鼓励个人依法出租自有住房。鼓励有条件的用工单位，探索利用自有闲置土地建设租赁住房，或通过统租形式筹集长租房，解决本单位职工的住房问题。02建立房地联动机制 严查首付款来源十四五规划提出，保持房地产市场平稳健康发展。建立房价和地价联动机制，灵活确定住宅用地竞买方式，严防高价地扰乱市场预期。加强土地出让后跟踪管理，及时掌握已供住宅用地的开发进度。按照“十四五”城镇住房发展目标合理安排住宅用地供应规模、结构和布局，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市适时增加住宅用地供应规模，去库存任务重的城市减少以至暂停住宅用地供应。同时，未来5年将推动房地产金融审慎管理。建立健全银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产市场过热的城市，强化房地产贷款规模管控，防范房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险。落实重点房地产企业资金监测和融资管理规则，合理约束高杠杆企业负债行为，引导企业加快开发，减少企业囤房囤地、非理性拿地，推动企业稳妥有序逐步降低杠杆水平。严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防消费贷款、经营性用途贷款等资金违规流入房地产市场。03完成60万户棚户、5000个老旧小区改造“十四五”时期，全省计划改造棚户区60万套（户），完成投资3000亿元，帮助180余万居民实现“出棚进楼”。同时，加大对棚户区改造资金投入，积极争取中央补助资金，充分发展省级保障性住房专项引导资金的作用。同时，全省将全面推进城镇老旧小区改造，2021年，完成1000个城镇老旧小区改造。五年计划改造5000个老旧小区，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。04改善公积金制度 优先满足提取用于租房十四五时期，将改革完善住房公积金制度，扩大住房公积金覆盖面和使用面。规划提出优先满足缴存人提取住房公积金用于租房，重点支持缴存人贷款购买保障性住房和首套普通自住住房，支持居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。同时推进住房公积金服务跨省通办，推动长三角住房公积金、淮海经济区住房公积金一体化发展。05提升住房品质 提高住宅健康性能十四五规划提出，未来5年将促进住房品质提升和可持续发展。落实“适用、经济、绿色、美观”新时期建筑方针，打造安全健康、全龄友好、智能智慧、应急防控的住宅设计标准体系，提高住宅健康性能。同时，大力发展绿色节能住宅，推动住宅建设向绿色、集约、生态方向转型。未来楼市发展趋势，官方已经帮大家提前划好重点，你读懂其中信号了吗？到2025年，基本建成符合省情特点的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度体系。未来将增加租赁住房有效供应。支持人口净流入、住房租赁需求大的城市建立和完善租赁住房供应体系，通过新建、改建、购买、租赁等方式多渠道筹集房源，满足不断增长的住房租赁需求，促进职住平衡。鼓励个人依法出租自有住房。鼓励有条件的用工单位，探索利用自有闲置土地建设租赁住房，或通过统租形式筹集长租房，解决本单位职工的住房问题。02建立房地联动机制 严查首付款来源十四五规划提出，保持房地产市场平稳健康发展。建立房价和地价联动机制，灵活确定住宅用地竞买方式，严防高价地扰乱市场预期。加强土地出让后跟踪管理，及时掌握已供住宅用地的开发进度。按照“十四五”城镇住房发展目标合理安排住宅用地供应规模、结构和布局，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市适时增加住宅用地供应规模，去库存任务重的城市减少以至暂停住宅用地供应。同时，未来5年将推动房地产金融审慎管理。建立健全银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产市场过热的城市，强化房地产贷款规模管控，防范房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险。落实重点房地产企业资金监测和融资管理规则，合理约束高杠杆企业负债行为，引导企业加快开发，减少企业囤房囤地、非理性拿地，推动企业稳妥有序逐步降低杠杆水平。严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防消费贷款、经营性用途贷款等资金违规流入房地产市场。03完成60万户棚户、5000个老旧小区改造“十四五”时期，全省计划改造棚户区60万套（户），完成投资3000亿元，帮助180余万居民实现“出棚进楼”。同时，加大对棚户区改造资金投入，积极争取中央补助资金，充分发展省级保障性住房专项引导资金的作用。同时，全省将全面推进城镇老旧小区改造，2021年，完成1000个城镇老旧小区改造。五年计划改造5000个老旧小区，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。04改善公积金制度 优先满足提取用于租房十四五时期，将改革完善住房公积金制度，扩大住房公积金覆盖面和使用面。规划提出优先满足缴存人提取住房公积金用于租房，重点支持缴存人贷款购买保障性住房和首套普通自住住房，支持居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。同时推进住房公积金服务跨省通办，推动长三角住房公积金、淮海经济区住房公积金一体化发展。05提升住房品质 提高住宅健康性能十四五规划提出，未来5年将促进住房品质提升和可持续发展。落实“适用、经济、绿色、美观”新时期建筑方针，打造安全健康、全龄友好、智能智慧、应急防控的住宅设计标准体系，提高住宅健康性能。同时，大力发展绿色节能住宅，推动住宅建设向绿色、集约、生态方向转型。未来楼市发展趋势，你读懂其中信号了吗？#房产头条#