主题：中国房地产将走向何方

中国房地产将走向何方？#房地产# #楼市# 任何国家，城市发展都可以分为四大阶段：萌芽期、生长期、成熟期和衰退期。中国国土辽阔，人口众多，我们都有幸经历过这四个周期，当然70年的城镇化进程，萌芽期早已过去。一般情况下，一线城市目前已经处于成熟期。二线城市正从生长期步入成熟期。三四线城市分化严重，一部分在生长，一部分成熟，更多是衰退。这里面的判断标准，并不是说你造了多少新区，盖了多少房子，而是人口流向和产业分布。四大一线城市虽然早已进入成熟期，但它很难衰退，是因为它的人口结构是“流动”的。每天都有源源不断的人口流出，同时有成千上万的新鲜年轻血液流入，就像一个活水泵。二线城市是中国经济的未来，也是人口流入的重要地域。在2020年人口调查中，全国人口流入量前10的地方，8个都是二线城市，成都10年流入582万人口，西安是448万，郑州397万，杭州323万。尤其成都，人口跃升为2000万人以上，全国第四，数字惊人。人口流入量大，城市运转压力骤增，为了满足居住需求、解决城市病，开始纷纷造新区，扩张城市版图。