主题：2016年，上海的房价迎来分水岭，购房者也是

2016年，上海的房价迎来分水岭，购房者也是。2016-2017年上海有一波大行情。 #楼市杂谈# #上海# 这次行情之后，上海的购房者群体，完成了一轮“换代”。2015年初的时候，上海房子的均价是三万出头，到了2016年末尾上海房子的均价已经窜到五万二左右。 这还只是整个上海的均价，具体到板块，小区的价格分化还要严重。 这种行情，会导致上海中心城区，以及热点板块的购房者群体越来越“精英化”。什么叫“精英化”？我们一直说，上海绝对不缺房子的，上海缺的是好房子。那么能在上海买好房子的群体，要么是上海土著当中的精英，要么是全国或者世界的精英。 这个群体，有两个特点： 第一、购买力生成的非常快。就像01小结的那个案例，这位听父母建议买了03年的老派学区房的小伙子，注定不可能一辈子住在那里的。 不过5-8年，小伙子肯定又会入手一套自己看得顺眼的，品质更高房子，凭什么？ 凭这种来上海买房的外地家庭，在当地已经经过一波筛选，本身生活富足，而且在上海已经打牢职业基础（外企），以及资产增值的基础（学区房）。 第二、见多识广，更加知道什么才是好房子。这条就是字面意思，这群人见过世面，知道一个高品质小区的标配是什么。 这点说个非常真实的例子——物业费，一般土著对三块钱以上的物业费是要炸毛的，但这群人非常清楚5、6块甚至更高的物业费，对小区的居住品质意味着什么。一句话总结，上海每次行情，包括去年底的行情起来后，上海的购房者群体都会经历一次洗牌，留下或者补充进对房子品质接受度更高的群体。除了宝华城市之星意外，另一个例子就是泗泾的融创壹号公馆，18年开盘时四万八一平有点卖不动，现在却能在板块里领涨。 以上这一点，注定意味着上海的“品质牛”小区，会变得越来越抢手。