主题：整体市场的供过于求，并不意味着，特定区域也会是供过于求

很多人会犯一个错误，觉得整体市场供过于求，每一个小区都会感觉到同样的压力。并不是这样的。政府出让土地是有节奏的，区域分布也是很分散的。在特定的区域内，很多新建商品房在它的开盘周期内，都具有一定程度的垄断定价权力。一些朋友觉得，不买这个，可以去买两公里之外的另一个同类小区，可是，赶过去之后才发现，相中的那一套，可能并不在此次开盘之列，时间与价格待定。这些现实中的种种细节，就构成了买房的X因素。

假如你说，自己买的是二手房。那么，恭喜你，二手房的定价机制更为随意、捉摸不定。它是个案式的，你想买的时候，这个小区未必有房源挂牌出让，或者未必有合适面积的房源挂牌。