主题：湖西玲珑9-11层洋房详解。

 5月19日湖西玲珑将开盘9-11层140平的洋房。与之前售楼处的说法有出入的是，这次万科一次性把所有的洋房房源都拿出来卖，均价也相对来说没有定的很高，均价在25500左右。之前有传言说这次万科洋房非常紧张，因为有大量关系户把目标都认准了这批洋房，由于之前售楼处只说开2栋楼，所以据说没关系肯定买不到！不过今天虽然大大加大了房源数量，从今天开盘情况来看房源依然十分抢手。那么，是什么魔力导致了客户对该房源如此青睐呢？

从效果图上来看此次开出的洋房房源位于小区中心位置。小区的主流景观皆分布于洋房四周，包括绿化长廊，跑道，以及健身活动区域。这块绿植繁花集中，打开窗户便是美景和前面美美的别墅区。而且远离东方大道以及通达路等可能产生噪音的因素，可谓整个小区最好的位置。楼栋位置方面除了东面排靠后的4、5两栋可能会受到第一排高层的影响在早上有少量时间遮光外，其余房源基本是全天采光。真可谓阳光洋房。

户型方面模仿玲珑湾和玲珑东区大户型，做了一个大横向的客厅，客厅开间达到了7米+，相当气派的一个客厅，楼下花园的美景可谓尽收眼底，四房间的设计最大程度保证了空间的利用。暖风机（类似中央空调）地暖、新风系统等高科技嵌入让房子的功能更加多样化。1梯两户刷卡入户的设计让门口公共部分的玄关也能为业主所用，相当于多了一个小储藏空间。相当实用且好看的设计也难怪众多业主为了它不惜踏破铁鞋奔走找关系了！

 不过此次开盘还是有些让人意外的地方，万科之前把调性拉的非常高，让人误以为开盘价会达到一个非常高的情况，实际上开盘的25500对于业主来说还是非常实惠的，是什么原因让该板块并没有如人们所以为的那样开出高价呢？

 首先是最影响的一个环节，即市场大环境。在市场与与金三银四释放了大量购买力，市场价格疯涨的热潮过后，苏州楼市与5月份迎来了必然的调整期，面对市场的短期回调，万科也是低价入市追求跑量。还有一个就是周边的情况目前还没有到价格起飞的阶段，邻居万业在4、5月份的开盘价均在1.9万以内，而万科所在位置虽然有着长足的发展潜力（见小编《你不知道的万科湖西玲珑潜在升值点》http://huxilinglongwk.fang.com/bbs/1823244240~-1/457211789_457211789.htm）。但是周边的目前状况仍然不够成熟，环境改造还要些时日（见小编《湖西玲珑周边以及工程近况，品质成熟小区任重而道远》http://huxilinglongwk.fang.com/bbs/1823244240~-1/457214691_457214691.htm）。比如帖子中的农贸市场和老平房搬迁尚需时日，这也是掣肘湖西玲珑往更高层次走的尚需改善的环节。

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 总体而言小编的感觉是，万科这次洋房产品本身可谓诚意十足，无论是户型，位置，小区环境都配得上“玲珑”二字。在独墅湖西这块拿地也的确眼光独到，这区域的确有着优秀的发展潜力和不可复制的自然环境。不过如果需要小区以及区域整体价值更上一层楼，周围一些不利因素的整治，开发商和吴中政府，都要快马加鞭了！

因为项目是首开，所以价格个人认为还是很吸引人的

以洋房这个节奏高层的价格应该不会很高

还是希望大家能买到性价比高的房子

中介除了会写，就是会宣传。自己真正一套房都买不起。