主题：【土拍直播啟示】嗯是的 我們直播9月7日吳江5塊地土拍，iPhone7發佈無所謂
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发表于2016-09-06
WJ-J-2016-030号地块
WJ-J-2016-031号地块
WJ-J-2016-030以及WJ-J-2016-031号地块位置示意
据了解，WJ-J-2016-030以及WJ-J-2016-031号两宗地块相邻，位于吴江区汾湖经济开发区黎里镇北京路南侧，两宗地块起报楼面价分别为2488元/㎡及2235元/㎡。两宗地块容积率均为1.0-1.7，未来住宅部分或建成多层及小高层产品。
目前该地块周边多成熟小区，在售住宅盘较少，其中嘉乐城正封盘中，预计9月解封，目前该楼盘在售酒店式公寓和高层湖景房，酒店式公寓均价11000元/平，高层均价12000-13000元/平。
配套方面，该区域距离上海较近，未来将于上海轻轨17号线无缝对接，商业方面，嘉乐城、汾湖新天地均为综合体项目。
WJ-J-2016-032号地块
WJ-J-2016-032号地块周边楼盘示意
另一宗WJ-J-2016-032号地块为纯住宅地块，楼面起价，达6200元/㎡。地块位置位于经济开发区，吴江太湖新城板块西侧，目前该板块内可售楼盘较多，包括绿地江南华府、金科廊桥水岸以及南悦豪庭等，楼盘价格13000-15000元/㎡不等。从其容积率来看，未来或也将打造小高层产品。该地块与吴江区距离较近，周边配套较为成熟。
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发表于2016-09-07
一、 出让地块位置及规划指标概况
宗地 编号 | 地块 位置 | 宗地四至 | 土地 面积 (M2) | 提供土地开发程度 | 用途 | 土地使用年限 | 容积率 | 建筑密度(%) |
建筑限高（米）
| 绿地率(%) | 起始价(元/㎡) | 保证金 (万元) | 加价幅度(万元) | 地价内涵 | |||
东 | 南 | 西 | 北 | ||||||||||||||
WJ-J-2016-030 | 黎里镇重庆路东侧、北京路南侧 | 空地 | 杭州路 | 重庆路 | 北京路 | 43864.5 | 现状地 | 商服用地（住宿餐饮）、 城镇住宅用地 | 商服40 住宅70 | 1.0<far≤1.7 | ≤22 | ≤70 | ≥28 | 4230 | 3710 | 100 | 出让金 |
WJ-J-2016-031 | 黎里镇海南路西侧、北京路南侧 | 海南路 | 浦港路 | 空地 | 北京路 | 49853.4 | 现状地 | 城镇住宅用地 | 70 | 1.0<far≤1.7 | ≤20 | ≤70 | ≥30 | 3800 | 3790 | 100 | 出让金 |
WJ-J-2016-032 | 经济开发区芦荡路、长安路交叉口西南侧 | 长安路 | 益和路 | 长安河 | 芦荡路 | 52816.1 | 现状地 | 城镇住宅用地 | 70 | 1.0<far≤2.0 | ≤25 | 详见规划条件 | ≥30 | 12400 | 32750 | 100 | 出让金 |
WJ-J-2016-033 | 太湖新城八坼原卫生院 | 企业 | 住宅 | 通联路 | 云金和路 | 4640.2 | 现状地 | 商服用地（批发零售、住宿餐饮、商务金融） | 40 | ≤1.3 | ≤60 | ≤24 | ≥10 | 3160 | 300 | 10 | 出让金 |
WJ-J-2016-034 | 太湖新城三船河南侧迎宾大道西侧 | 迎宾大道 | 内河 | 规划酒店地块 | 迎宾大道转盘 | 22087 | 现状地 | 商服用地（住宿餐饮） | 40 | 0.8<far≤1.0 | ≤30 | 15-24 | / | 1200 | 1330 | 50 | 出让金 |
具体详见规划部门提供的规划条件说明，不得擅自改变。
1、编号为WJ-J-2016-030地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤15%。
2、编号为WJ-J-2016-034地块内建筑不可分割产权。
3、住宅地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号]及建设用地规划条件的要求配置幼儿园或支付异地配套建设费用。
4、住宅地块配置社区用房需根据《区政府关于印发苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2015〕1号]文件执行。
5、以上地块中绿色建筑按建设用地规划条件及有关规定执行。
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发表于2016-09-07
WJ-J-2016-030地块信息 开拍时间10：00
首块进入今天土拍程序的是WJ-J-2016-030地块，该地块位于黎里镇重庆路东侧、北京路南侧。起报价18554.6835万元，正式开拍时间为10:00，目前已经有不少房企出价，15轮叫价后，报价20654.6835万元，竞争激烈。
WJ-J-2016-030地块位置示意图↓↓↓
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WJ-J-2016-030地块网拍倒计时，报价已达到20654.6835万元。
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发表于2016-09-07
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发表于2016-09-07
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发表于2016-09-07
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发表于2016-09-07
拍完就死机吗？不知道下一轮竞拍前是否恢复正常
WJ-J-2016-031地块信息 开拍时间11：00
接下来进入土拍程序的是WJ-J-2016-031地块，该地块位于黎里镇重庆路东侧、北京路南侧。起报价18944.292万元，正式开拍时间为11:00。
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发表于2016-09-07
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发表于2016-09-07
嗯是的 我們就專心直播9月7日吳江5塊地土拍
嗯是的 我們不關心9月7日蘋果發佈會和iPhone7
嗯是的 我們心中除了工作什麼都沒有
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9月7日，吴江首场网上土拍大戏即将上演，这次土拍共计挂出5宗地块，3宗含住宅地块，2宗商服地块，其中位于经济开发区芦荡路、长安路交叉口西南侧的苏地WJ-J-2016-032号地块起报楼面价，达6200元/㎡。
此次吴江土拍的5宗地块，其中3宗为住宅，2宗商业地块，据小道消息，3宗住宅地块已经吸引了旭辉、招商、景瑞、新城、K2、万科、绿地、碧桂园、正荣、金地、中南、蓝光、海亮、中新置地、中南、中梁、中房、合景、美的19家房企大鳄报名参拍。老牌劲旅蜂拥，新面孔也在陆续增加中
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经苏州市吴江区人民政府批准，苏州市吴江区国土资源局对5宗地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块位置及规划指标概况
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具体详见规划部门提供的规划条件说明，不得擅自改变。
1、编号为WJ-J-2016-030地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤15%。
2、编号为WJ-J-2016-034地块内建筑不可分割产权。
3、住宅地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号] 及建设用地规划条件的要求配置幼儿园或支付异地配套建设费用。
4、住宅地块配置社区用房需根据《区政府关于印发苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2015〕1号] 文件执行。
5、以上地块中绿色建筑按建设用地规划条件及有关规定执行。
二、竞买对象范围和资格
凡中华人民共和国境内外的公司、企业和自然人，除在本区内欠缴土地出让金的单位（含法定代表人与股东）、自然人及法律另有规定之外，均可申请参加。
三、挂牌地块的起始价及组成
挂牌单价内涵详见上表。
四、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过苏州市吴江区国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），意向竞买人取得CA证书后至苏州市吴江区地产交易（吴江区鲈乡南路1933号A407注册），注册后方可凭CA证书参与报名。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2016年8月6日至2016年8月26日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件，也可到苏州市吴江区地产交易索取资料。
2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2016年8月27日9时起至2016年9月6日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。
3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2016年9月７日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。 4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2016年9月７日上午10:00，挂牌截止前时，停止更新挂牌价格，停止更新时报价作为限时竞价起报价。地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
9月７日10:00 WJ-J-2016-030地块
9月７日11:00 WJ-J-2016-031地块
9月７日13:30 WJ-J-2016-032地块
9月７日14:30 WJ-J-2016-033地块
9月７日15:30 WJ-J-2016-034地块
5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人（苏州市吴江区国土资源局）进行竞买资格审查。
6.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
7.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴纳土地交易服务费，并按规定要求支付土地出让金。
（三）说明
本次网上挂牌出让公告地块的说明事项详见《苏州市吴江区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
（四）应急处置
网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。苏州市吴江区国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。
（五）法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。
五、咨询及资料索取
（一）网上挂牌出让咨询及资料索取
意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与苏州市吴江区地产交易联系，联系电话：0512-63103385、63103386。
（二）出让地块情况咨询
网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向苏州市吴江区国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在辖区土地管理部门进行咨询，具体联系方式如下：
苏州市吴江区地产交易,联系电话：0512-63103385、63103386。
苏州市吴江区国土资源局汾湖分局,联系电话：0512-63135213。
苏州市吴江区国土资源局开发区分局,联系电话：0512-63960655。
苏州市吴江区国土资源局松陵分局,联系电话：0512-63410416。
苏州市吴江区国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://jsyd.szgtj.gov.cn:8086
特此公告
苏州市吴江区国土资源局
二○一六年八月六日