主题：中海双湾锦园优劣势分析

中海双湾锦园，地处苏州市吴中区尹山湖东路与依湖路交叉口，是尹山湖版块目前热门的在售楼盘之一。

项目优势：与苏大附中约2.1公里 商业环境日臻完善

首先从区位方面来看，中海双湾锦园位于尹山湖版块，是苏州山湖一号的三期组团，位于山湖一号的南面地块。相对来说，该地段在尹山湖区域属于中上。

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从教育资源方面来看，项目拥有苏州大学附属中学、郭巷中心幼儿园、郭巷中心小学、郭巷中学等学校。从幼儿园到中学，都有比较完善的一站式学校环境。而项目距离苏大附中约2.1公里，距离郭巷中学约3.2公里，距离郭巷中心小学约2.9公里。

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从配套方面来看，中海双湾锦园拥有中海财富金街商业以及政府打造的商业水街，前者是中海山湖一号的沿街商铺，目前处于招商中；后者商业水街仍在施工中，相对来说，区域的商业氛围还不太成熟。而尹山湖商业广场是目前投入使用的商业环境，比较老旧，但餐饮、娱乐等设施比较充足。尹山湖医院也在项目周边，该院为一级甲等综合性医院，可以满足日后住户的就医问题。

  小区距离尹山湖商业广场约2.5公里，距离中海财富金街与尹山湖商业水街约600-800米。小区距离尹山湖医院约3公里。

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项目劣势：片区商业未成气候 主干道噪声污染影响居住氛围

  1、尹山湖片区商业氛围不浓郁，包括很多楼盘的自带商业也在施工中，所以除了尹山湖商业广场支撑外，暂时无其它成熟的商业。

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2 小区外面为尹山湖路，白天车流量大，造成的噪音污染不可避免，会对小区的居住环境有轻微影响。