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主题:【写字楼知识】何为5A写字楼?

发表于2014-07-13


写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”


5A写字楼即甲级写字楼。所谓5A,是指智能化5A ,包括:


OA:办公自动化系统

CA:通讯自动化系统

FA:消防自动化系统

SA:安保自动化系统

BA:楼宇自动控制系统




广义的指综合“A”级评定标准,包括:


(1)楼宇品牌标准:A级


写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。


(2)地理位置标准:A级


地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。


(3)客户层次标准:A级


客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。


(4)服务品质标准:A级


服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。


(5)硬件设施标准:A级


主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。



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先进智能的写字楼硬件配套设施,在带给企业舒适的办公环境的同时,还引导了一种更加智能、便捷、高效的办公模式,给企业带来最大限度的成本节约,容易聚集人气和商务元素,同时它更为办公企业带来不少便利。




项目动态

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