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大家好！如今，由于住宅市场限购限贷等一系列因素，许多朋友都希望投资写字楼，写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报。那么，写字楼应该如何进行投资呢？其中又有些什么技巧呢？今天就让恒博士给大家一一解答。
第一是区位房地产的增值主要来源于土地的增值，一般认为城市的主中心区范围有限，增值的空间更大，是否位于城市未来的CBD区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。其实，好的地段不仅仅只位于城中心或者CBD。一些极具发展潜力的区域板块也是在投资办公楼时需重点研究的因素。“第一是地段，
第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。第二是硬性配套投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。而有足够投资能力的情况下，可以选择性价比高、发展潜力大的写字楼进行投资，投入多，但是得到的回报也更高。投资写字楼时，交通能否四通八达，停车场的设计是否合理，建筑立面及品质、大堂的品位和布置，电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等，均属考虑范围。
第三是软性配套与物业管理在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。而物业管理则要看物管公司的品牌和社会口碑。
第四是置业门槛和投资回报置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，购买时要考察写字楼产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。另外，高端的形象必将带来更高的投资价值。以上四大要点大家都掌握了吗？今天的恒博士课堂就到此结束了，我们下次再见！项目动态恒润国际二期，吴中核心，纯商务顶级写字楼，邻高架轻轨，5A全智能办公，约88-240㎡拎包入驻。
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大家好！如今，由于住宅市场限购限贷等一系列因素，许多朋友都希望投资写字楼，写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报。那么，写字楼应该如何进行投资呢？其中又有些什么技巧呢？今天就让恒博士给大家一一解答。
第一是区位房地产的增值主要来源于土地的增值，一般认为城市的主中心区范围有限，增值的空间更大，是否位于城市未来的CBD区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。其实，好的地段不仅仅只位于城中心或者CBD。一些极具发展潜力的区域板块也是在投资办公楼时需重点研究的因素。“第一是地段，
第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。第二是硬性配套投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。而有足够投资能力的情况下，可以选择性价比高、发展潜力大的写字楼进行投资，投入多，但是得到的回报也更高。投资写字楼时，交通能否四通八达，停车场的设计是否合理，建筑立面及品质、大堂的品位和布置，电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等，均属考虑范围。
第三是软性配套与物业管理
在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。而物业管理则要看物管公司的品牌和社会口碑。
第四是置业门槛和投资回报置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，购买时要考察写字楼产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。另外，高端的形象必将带来更高的投资价值。
以上四大要点大家都掌握了吗？
今天的恒博士课堂就到此结束了，
我们下次再见！
项目动态恒润国际二期，吴中核心，纯商务顶级写字楼，邻高架轻轨，5A全智能办公，约88-240㎡拎包入驻。