主题：【楼市话题】买房难pk卖房难 楼市风向转变谁最难？

编者按：

千金一掷为住房，买房者可谓呕心沥血。对买房者，尤其是改善型住房需求的人来说，新政下选择哪里的房子，什么样的房子，什么时候出手都是很纠结的问题。买房者的辛苦能让很多人产生共鸣，但是卖房者的辛苦却没多少人看得见。楼市大环境的变化直接导致买房者和卖方者的地位的变化，现如今楼市处冰冻期，购房者挑三检四，卖方者却只有干着急的份儿。

      “我们计划再买套房，面积150平米上下，总价200万元左右。”今年3月末顾女士和家人商量后做出决定。可就在这节骨眼上，新政出台，让他们顿时没了主意：根据二套房首付不少于50%规定，他们至少要付100万的首付。可喜的是，现在苏城5月预计有30余楼盘相继推出优惠政策，“新政对房价的影响已经才开始显现，就有这么商家推出优惠，我相信以后应该会有很多的商品房，再等一阵子，我们的选择空间会大很多。”于是什么时候买房、买什么房、在哪里买成为了顾女士一家人颇感纠结的问题。

          一位业内人士表示，那些原来打算购置90平方米以上大单位、现在因为资金压力而选择降低面积的买家并不多，因为他们一般都有屋住，并不急于购买。这类人通常是有一定的经济能力，很注重房子的性价比。因此他们会观望得比较多，成交速度也较慢。此外，对于以小换大、旧换新的改善型住房来说，无论是面积还是购房套数都被卷入“打击”的范围内，并且此时全国各地已出现的端倪，所以选择此时置业的改善型住房需求者不多。