主题：业内称：首套房售出再购 仍算首套

       “本来想以小换大的,可卖掉了手中的房子再买时,银行会不会认定为第二套房而让我首付5成呢?我可没有那么多的钱啊。”市民周先生这两天一直被二套首付的问题,弄得忐忑不安。4月30日,“京十二条”的靴子落地,其中“同一家庭限购一套新房”的新政,被业内惊呼为“京城高房价的杀手锏”。对于限购的规定,本报记者咨询了业内得知,是从5月1日起计算,只要名下无房,再买房时仍算首套。

       北京房地产业协会副秘书长陈志告诉记者,“同一购房家庭”是指夫妻双方带一个未成年的孩子,从即日起只能在北京市新购买一套新房或者二手房。当然,如果这套房属于二套房、三套房,将比照其他条款,执行二套房房贷政策,三套房就不予贷款。如果子女已达到法定成年年龄,即便没有脱离父母的户头,也可以单独立户,在成家立业时,以自己为一个单独家庭再购买一套房。

       对于二套房、三套房的认定,实行“认房不认贷”原则,即不以银行里的贷款记录,而是按照家庭目前实际拥有的房屋数量为判定标准。换句话说,对于有改善性需求的购房人来说,即使之前曾通过银行贷款购入了一套房,在“以小换大”之前将第一套房卖掉,那么,再买“大房子”时,只要名下已经没有房产登记,依然算首次置业,可以享受首付三成和基准利率的银行首套贷款政策。同样道理,即便以前是全款购买的房屋,只要目前还在自己名下的,再购房就算二套房、三套房。

        陈志特意强调,限购新政是从5月1日起执行,对市民在5月1日之前购买的“存量房”,采取“既往不咎”原则。也就是说,无论你在新政前是买了十套房,或者一套没买,“京十二条”执行后,一个家庭只能在北京市新购买一套新房或者二手房。外地人在京,也同样要遵守限购新规。

       4月30日，北京出台了贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，被称为“京十二条”，业内则称之为最严厉的楼市调控政策。新政公布了数日，本报接到不少读者关于新政一些细则的咨询问题。记者采访了相关主管部门和北京房地产业协会副秘书长陈志，对于新政涉及居民购房的一些问题进行解答。

新政出来貌似影响还蛮大的哦。。。

 是的啊

最近好忙啊

今天才有空来看看

珠江新城最近没有什么活动吗？

 是的

但是听说对这种面积比较小的貌似没有什么影响啊