主题：买房不验将会丧失退房和赔偿等权利

“楼上的房子往我家卧室渗水，都三年了也没解决。哎，交房的时候要是检验一下就好了。”家住华信路附近某小区二楼的吕先生今天给党报热线打来电话，反映自己买房子遇到的窝心事。
2003年6月，吕先生购买了现在的房子。交房的时候，开发商下发了限期7天的交房验收通知，吕先生觉得新房子应该没啥问题就没有进行检验。但是交房不到3个月，楼上的房子就开始往吕先生家的卧室里渗水，弄得墙角黑乎乎的一片，时间长了水还顺着墙往下流。吕先生和三楼的王先生一起找开发商商量修理问题。协商数次未果，一直拖到现在。

记者采访了解到，房屋验收是业主的权利，在此时间内发现质量问题，开发商要及时进行维修并对业主进行赔偿，如有重大质量问题，业主可要求退房；一旦过了验收期限，业主将丧失退房和赔偿的一些权利，剩下的只有开发商的保修义务。可是许多购房者并不了解自己的权利，花园路一小区的1000户业主只有50户找了专业人士进行验房。

一位业内人士介绍，国家规定的用户交付验收的时间一般为5～7天。如果吕先生当时对房屋进行检验并发现质量问题，就可要求开发商无条件修复，也不会出现现在的纠纷。他认为，检测机构对商品房进行验收时采用抽检方式，并不是检测所有房屋的所有指标。购房者在验收时最好真正行使好自己的权利，免得事后发生纠纷难以处理。

那么，到底如何给新房“查体”呢？记者专门采访了有多年验房经验的工程师田双立。他告诉记者，业主最好找专业人士进行检验，如果自己检验最好参考《住宅设计规范》和《住宅建筑设计标准》，做到“多看多查多验，看墙壁、查门窗、查防水、验下水、验开关”。

田双立介绍，收房时，首先要仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；其次，要求开发商提供防盗门的质量检测报告，看看是否太紧或太松，猫眼是否正常、视觉清晰等；卫生间和厨房的防水也是容易出现问题的地方，检查时要把卫生间和厨房的下水管道堵住，然后放满水，按规定24～48小时不出现渗透就属合格。检验时除了地面以外还应该查看楼顶是否渗水；验收下水情况时要把管道另一端堵住并放满水，然后打开下水口，如果听到咕噜噜的声音表明下水管道无堵塞物。电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。在户内的，应检查闸具是否控制户内电器；地面平整程度也一定要检验，地面高度相差不能超过4毫米，否则容易使地板发生断裂(业主最好能有专门的测量工具)。