主题：苏州房东不好当 小心赔了夫人又折兵

苏州房东不好当 小心赔了夫人又折兵

时间： 2013-6-13 9:03:00 稿件来源： 城市商报

　　业主魏先生的多家商铺前几年租出去了，如今租期已到，但承租者却早已将商铺再次转租了出去，想收也收不回来。郁闷的魏先生真是不知道怎么办才好。

　　魏先生很早就在苏州做生意，在市区有6间商铺。2011年，他把商铺出租给了一个玉器城，当时签的是两年的租赁合同，根据租赁合同，到今年5月底到期。不过，就在魏先生想要向玉器城老板收回商铺时，却遭到了对方的拒绝。“我后来发现，他们把我的商铺又转租给了其他经营户，他们签的是3年-5年的合同”，魏先生说，两年合同到期后，他曾和对方协商过涨租金，但玉器城一直不同意，因此他想收回商铺，却遇上了这样棘手的问题。由于租金问题，双方一直僵持不下，据魏先生说，对方已经拖欠了他5个月，将近18万元的租金。

　　那么，事实究竟如何呢？对此，玉器城的一位负责人表示，他们目前确实将商铺转租给了其他经营户，但这种做法是完全合理的。这位负责人说，去年4月，魏先生想要用商铺去银行办贷款，需要玉器城敲章确认，当时玉器城负责人和魏先生签了一份补充协议，合同由2年延长到5年。根据这份补充协议，魏先生用商铺做抵押贷款，玉器城出具盖章证明，如魏先生与银行发生任何问题，商铺损失由魏先生承担责任，并写明了，原合同两年延长至五年。同时，相关事宜两年期满后另行协商。

　　就是这样一份补充协议，双方有着不同的理解。玉器城方面认为，这补充协议一签，租期就等于自动从两年变成了五年。但魏先生则认为，租期延长的前提是，他的抵押贷款出现问题，如今，他和银行并无违约的情况，租期也就没有延长的理由。

　　针对这一问题，商报律师团成员蒋勇伟律师表示，补充协议可以说是产权人魏先生出具的单方承诺，也就是说魏先生的银行还贷是否有问题不构成是否延长合同年限的前提。“其实，银行贷款出现问题和租赁期限并无任何关联，银行如追贷，产权人就要还钱，没钱还就要拍卖商铺或者其他，这个义务不会因为魏先生向玉器城延长租赁期限而得到免除，所以说两个问题并没有一个前置条件”，律师认为，从双方描述来看，魏先生在补充协议中确实存在认可延长合同期限的情况。不过，律师也指出，协议中还有一句：相关事宜两年之后另行商议。据此，双方可以就一些租赁细节作进一步协商，建议双方协商解决此纠纷，“同时也提醒其他人，在签订补充协议时要慎重和仔细”。